2年前郭淑珍從當了23年的「力麒建設」董事長卸任，交棒給第三代。很喜歡建築的她，早在5年多前成立「力銘建設」。她的獵地眼光極佳，在輝達（NVIDIA）台灣總部還沒駐進時，就選中離它步行10分鐘的土地。
她很看好這塊地的前景，並將案名取為「力銘耘山」，總共有102戶，每坪均價逾130萬。她要求代銷「不急著全部賣光」，但自5月開賣以來，已售出3成，其中有幾戶還是輝達工程師來買。
力麗集團前董座郭淑珍退休後成立力銘建設，日前舉行品牌記者會，她首度完整揭露未來10年開發藍圖：以雙北蛋黃區為唯一戰場，採「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進，目前已完成13案布局、土地儲備逾9,300坪，推估總銷規模上看千億元。
看好北士科 輝達還沒來就買地
她透露，力銘耘山這塊地4~5年前就買了，2年前取得建造，當時的規劃是50~60坪。因政府的豪宅令，超過7千萬只能貸款3成。因而重新規劃，將產品設計為26、28、45、50坪，「盡量控制在7千萬以內。」
「第一個案子要做旗艦店，我買素地，當時就很看好北士科的重劃區，輝達都還沒來。」她說自己在19歲就住在天母，對這塊重劃區很了解，多年前已請中人幫忙找土地，希望能在這裡蓋品牌的第一個案子。
起初她找到380坪土地，隔壁剛好有一塊430幾坪土地，兩塊地以250萬元/一坪買進。於今年5月開賣，因地點好（離輝達台北總部近），加上規劃設計得宜，銷售成績亮眼。
力銘耘山預計2030年落成，與輝達總部「星群」同年啟用，總銷約60億。
賣房秘訣：地點要好、規劃得宜
她表示，自己喜歡買素地蓋房，「在力麒時都是買斷土地，那時候比較有土地拿出來標，現在少了，朝都更。」
選地眼光好的她笑道：「我選的地點都不錯，在規劃設計上土地也不能太小，基本規模也要夠。」
力銘建設這2年在雙北完成13案土地布局，其中12案坐落台北市，包含2件千坪級指標大案──天母忠誠路案1,533坪、士東路案1,328坪。另在博愛路商四案規劃地上32層、地下7層超高層大樓。
她坦言：「現在只能靠都更，也不知道那一塊更快整合。」
每年推1~2案 手中案子夠做了
擁有耶魯大學財務管理與公共衛生雙碩士的郭淑珍，主掌「力麒建設」董事長長達23年。近期她將再陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」三案。
她對美學頗有天賦，從小就會從家中布行選布料、請母親裁衣製作，做好後放在櫥窗展示，她選擇的花色總是熱賣。
美國留學歸來偶然遇到廖洪標「坐姿釋迦牟尼」石灣陶作品，開啟她的藝術收藏之路。而後又力薦父親成立郭木生文教基金會與附屬藝術中心，不懈提攜台灣新生代與本土藝術家。
▲郭淑珍很喜歡藝術。
由於對「美」的執著，每見值得保存的歷史建築逐漸傾塌，她都於心不忍，出手整建，包括迪化街溥儀御醫黃子正故居「綻堂蒔光」、《華嚴經》研究大家方東美故居「東美院」、台大公共宿舍群「大院子」、基隆市定古蹟「司令大院子」。
郭淑珍說：「修古宅讓我了解，房子要能歷經百年，才算蓋得好。」期盼古宅成為借鏡，同時作為美的發源地，讓藝術走入更多人的生活。
為何取名為「力銘建設」？郭淑珍分享，「力銘」是取自父親郭木生事業版圖「力」麗集團，以及家族早期發跡的「銘」隆布行，「這是紀念我爸爸，也提醒自己不忘本心。」
計畫她未來每年穩健推出1至2案，她笑道：「這些案子，夠我做了。」
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