當電商、百貨聚落來襲、觀光客消費路徑重組，台北市東區、士林等老商圈大幅修正，也讓南西、西門等新核心逆勢崛起。
租客開始精算坪效，投資人也必須重算空置期與投報率，甚至考量十年後的人流。
曾經，商圈的「一樓金店面」幾乎等同於保值保租，甚至有「一店養三代」的說法；如今，這套延續數十年的資產信仰，正在鬆動。
近期實價登錄揭露，台北市永康街一間一樓店面以一．二億元成交，以權狀二十四坪換算，每坪約四九七萬元。表面來看，這間目前由王德傳茶莊承租的店面單價仍近五百萬元，證明永康街商圈店面含金量依舊不低；但真正值得注意的，是它花了多久才找到買家。
這間店面原先開價一．三八億元，賣方掛牌求售後，卻歷經長達九百四十六天、近三年的等待，才以一．二億元成交，顯示黃金地段仍有價格，卻不再「隨時有人接手」。
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