北士科2000坪大基地只蓋一棟 　「遠雄明玥」用16%建蔽率換1700坪獨享花園

北士科近年備受市場關注的利多條件不外乎科技產業聚落、重大企業進駐與水岸發展。輝達海外總部落腳，加上周邊科技、醫療、生技與產學資源持續聚集，讓區域的未來輪廓逐漸清晰；但對於每天住在這裡的人而言，城市的未來最終還是要落到生活裡，窗邊有沒有陽光、走出家門後，是否還有一座可以慢慢走的花園。      

少蓋一點建築 換來更多光風景緻 

這些都是「遠雄明玥」試圖回答的問題。2000坪基地只規劃一棟地上27層住宅，建蔽率僅16%，以84%的高綠覆率留下約1700坪四季花園，從事房地產30年的遠雄房地產行銷副總黃淑真認為，房子終究不是單純被購買的商品，而是人要長時間生活其中的家，「每個人買房子，前提都是希望自己可以好好生活。」這也說明了為何遠雄選擇少蓋一些，把更多空間留給自然，讓土地、建築與人的關係重新排列。  

「遠雄明玥」以84%高綠覆率打造住戶獨享的四季花園，透過多層次植栽與開放空間，讓自然成為日常生活的一部分。(3D示意圖片來源：遠雄房地產發展股份有限公司)

「遠雄明玥」基地四面臨路，透過建築退縮降低壓迫感，為採光、通風、景觀與隱私留下更多餘裕。西側面向萬坪校園，形成相對開闊的永久棟距，視線從校園綠意延伸出去，可看見關渡平原、河岸與遠山稜線。黃淑真強調，這些條件並不是單一景觀元素的堆疊，而是共同形成住宅與城市之間的緩衝。

「遠雄明玥」將戶外泳池、木質休憩空間與四季植栽相互串聯，讓住戶在綠意與水景之間自在游憩、賞景與放鬆，營造如度假飯店般悠閒放鬆的生活氛圍。(3D示意圖片來源：遠雄房地產發展股份有限公司)

室內則延續同樣的思維，全案戶戶邊間、戶戶採光，搭配10米大面寬與低台度窗景，讓自然光線與戶外景致更完整進入室內；LDK配置將客廳、餐廳與廚房串聯，讓料理、用餐與休憩可以各自獨立，又能自然融合。換句話說，「遠雄明玥」刻意留下的不只是花園面積，而是讓生活能發生的真實場景。

抽象生活價值 變成看得見的享受 

遠雄房地產總經理張麗蓉則以 「房地產其實是搭橋的人。」，感性描繪透過建築載體，一端連結土地與環境，另一端則是回應居住者的生活需求；因此，當土地條件允許，她更希望把住宅從一個單純的居住空間，延伸成能夠照顧身心、家庭關係，以及人與自然互動的生活場域。  

「字在四季，好好生活」策展串聯建築、書法與植藝；右起為遠雄房地產總經理張麗蓉、書法詩人何景窗、鹿森林實驗花廊主理人An Ko、遠雄房地產行銷副總經理黃淑真。(圖片來源: 遠雄房地產發展股份有限公司)

順應永續趨勢，「遠雄明玥」也從建築本身著手，透過朝向、採光、通風、遮陽，以及被動式引光、引風等設計降低日常能源消耗，包括利用天井引入新鮮外氣至地下室、大面積景觀覆層搭配植栽，以及立面遮陽等。全案同步申請黃金級綠建築、建築能效1+ Plus及智慧建築銀級，不僅創造視覺上的開闊，也將節能、舒適與環境共生納入建築長期使用與運作的考量，讓自然不只是住宅的景觀，更成為提升居住品質的重點。

如果說16%建蔽率，是「遠雄明玥」在土地上的留白，近期在銷售中心推出的「字在四季，好好生活」策展，則是把這份留白轉化成可以被閱讀、觀看與感受的生活語言。遠雄明玥邀請擁有同樣生活價值理念的書法詩人何景窗，以自身對生活的觀察，和實地走訪銷售中心並瞭解規劃理念之後，為其客製13組書法作品，包括「好好生活」、「自由的光」、「自信的風」、「自然的景」、「自在的心」等，讓文字與不同空間場景彼此呼應。

何景窗以自身對生活的觀察，協助「遠雄明玥」將原本比較抽象的生活價值轉譯成具體文字，「一首詩真正落筆前，往往已在我心裡反覆排列、取捨很久，哪些字該靠近、哪些地方該留下空間，最後形成的不只是文字本身，也是文字與空白之間的節奏。」當建築師用低建蔽率把土地留給自然；詩人書法家則在字與字之間留下呼吸，當「自信的風」、「自然的景」與「自由的光」被放進空間裡，原本屬於建築規格的採光、通風與景觀，也開始有更貼近人的情緒與想像。 

容得時間留白 六感漫遊好好生活 

「遠雄明玥」1700坪四季花園，未來規劃植種百餘株樹梅，除了景觀配置，也能隨著時間生長、陪伴住戶好好生活。鹿森林實驗花廊主理人An Ko透過永生花藝及植藝裝置，將未來的四季花園「微縮」進接待中心，透過花材、色彩、層次與動線，讓參觀者提前感受四季變化，巧妙呼應何景窗「一起生活當樹」字帖，直接把住宅、植物與人的關係串在一起。

在An Ko眼中，植物最迷人之處是與時間的關係。一朵花的生命可能短暫，樹木卻需要很長時間才能成長，植物所呈現的留白，不只是空間疏密，更是人與時間相處的尺度。這樣的概念也回到居住本身，遠雄希望讓屋主能力在快節奏的城市裡，停下來好好生活。

「遠雄明玥」透過戶戶邊間、大面寬與低台度窗景，將自然光線及戶外綠意引入室內，營造明亮舒適的生活空間。(圖片來源:今周刊拍攝)

策展也以「六感漫遊、朗朗笑語、漫漫時光、日日晴空」等生活價值，串聯建築、書法與植藝。參觀者所看到的不只是展示中心裡的作品，也是未來住宅可能發生的日常。光線落在室內，風穿過花園，樹影隨季節改變，家人從廚房走到餐桌，再從室內走向戶外，原本冰冷的建築規格，於是有了生活的溫度。

室內採用LDK格局串聯客廳、餐廳與廚房，使料理、用餐與家人交流自然融合，展現開闊且具互動感的居家場景。(圖片來源:今周刊拍攝)

黃淑真表示，從今年4月開案至今，實際來客與成交反應來看，購屋者對北士科的想像，已經不只是單純聚焦工作機會與區域發展，也逐漸回到長期居住條件。「遠雄明玥」規劃地上27層、地下3層，共208戶住宅、3戶店面，坪數涵蓋25、38、39及46坪二房、三房規劃。

當北士科逐步從開發中的土地，走向科技、生活與自然交織的城市場景，「遠雄明玥」試圖留下不同於產業聚落的另一種記憶。回家，可以有光；推開窗，可以有景；走進花園，可以看見樹一年一年長大，房子不一定要把土地填滿，因為真正需要被留下的，還是人與自然、家人好好生活的空間。 

「字在四季，好好生活」於10/31前於遠雄明玥銷售中心展出，有興趣觀展與賞屋體驗者即日起開放預約，一同感受北士科優雅的水岸綠意。 

 
【遠雄明玥】 

官網詳情：https://www.fgrealty.tw/9lr7md 
預約參觀：0800-502-555 
銷售中心：台北市北投區河美街、承美路口