天母是台北具有鮮明特色的住宅區之一，這裡和信義計畫區、大安區的豪宅最大的不同是，住戶更在意生活、社區氛圍，加上有許多外僑聚集，非常國際化。
成立7年的麒源建設董事長羅光偉相中這裡，斥資逾5億買下天母東路巷弄內一間120坪、兩層樓別墅，改建為只有27戶的住宅，取名為「麒源・介」。
留學經驗，加上太太張貽榛成長過程幾乎以天母為生活圈，這對年輕的夫妻想用自己的方式，將建案打造為精品宅。
近年房市低迷，要如何賣房子，尤其預售屋，是所有建商絞盡腦汁思考的事。
24歲成立建設公司 第一案在奇岩
8年4班的羅光偉於波士頓大學金融相關學系畢業，因為很喜歡建築，在24歲時（2019年）成立麒源建設。
公司一成立，隔年就遇到疫情，直到3年後才在奇岩推案，取名「麒源．拓」。這個案子很小，只有51戶，總銷10億。
2023年房地產景氣超旺，民眾甚至連夜排隊搶房，本案在當時也很快銷售一空。
重新規劃品牌 天母再出發
張貽榛後來加入公司，擔任副總。她表示，做完第一個建案後，發現品牌要系統化，才能走得深、走得久。
「我們是第一代的建設，想改就改；尤其我們生活在這個年代，知道現代人需要什麼，花一年重新整理品牌，包括LOGO。」
「麒源・介」是品牌完整化的第一個案子。又因位於房地產人口中，最難賣房子的天母，因而以新穎的方式推案。
首先，運用原本的別墅建築做為接待中心。她說明，這棟別墅本來就是天母人熟悉的位置，它的前身是SPACE YOGA，「老天母人都知道這個地點。」
▲「麒源・介」的位置相當好，位於靜巷，走出去就是天母熱鬧的商圈，新光三越就在附近。
她說明，天母人很講究細節，在意生活，所以保留了別墅原本的設計，並將入口處，做成客廳的感覺。
其次是和天母人的過去連結，邀請在天母逾40年的全統西點，推出「Tianmu 1980」限定西點禮盒，以冰淇淋、街邊咖啡館及昔日「啤酒一條街」等天母黃金年代記憶為靈感，轉化為3款法式甜點。
冠駿行銷總經理陳冠蓁強調：「天母房地產沒有很難做，而是你為天母做什麼事？抓住天母人的口味很重要，包括建案要排除做房地產的匠氣感。」
▲接待中心營造出像家的感覺。
定位「私人美術館」 想吸引天母人
羅光偉年紀輕輕，對於建案很有想法。「麒源・介」是公司成立後推出的第2個案子，總銷約10億。他笑道：「我想要用時間來累積經驗，把每個案子做好，不求投報率。」
本案只有27戶，每一層有3戶，2間26坪、1間19坪，每戶三邊採光，預計10月中下旬開賣，一戶均價約3~4千萬。
他表示，本案以「私人美術館」為設計定位，希望能吸引天母在地人，不想離開天母的二代、不需要大坪數的人。
「麒源・介」計劃取得WELL for Residential（WFR）認證。因為太喜歡天母生活圈及本案的規劃。羅光偉說，他也想留一層給自己。
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