57歲侯昌明傳2.3億買豪宅頂樓零貸款，房仲喊划算！半退休每年擁500萬被動收入怎麼辦到的？理財公式曝光

「省錢達人」達成財務自由，每年約500萬元被動收入進帳

57歲藝人侯昌明是演藝圈出了名的「省錢達人」，如今不僅達成財務自由，每年還有約500萬元被動收入進帳，他曾在臉書發文坦言自己進入「半退休狀態」，將生活重心轉向家庭與人生規劃。

這份從容自在的背後，其實來自多年來累積的理財紀律。侯昌明曾坦言：「我真的是窮怕了！」他重新檢視自己的理財方式，並建立出一套屬於自己的「6211理財公式」，將資產配置為股票6成、房地產2成、基金1成、現金1成。

除了資產配置，侯昌明最堅持的理財原則就是「收入－儲蓄＝支出」。每當收入進帳，他第一件事就是把預計儲蓄或投資的金額先轉出去，讓自己維持「戶頭沒什麼閒錢」的狀態，自然而然養成節制消費的習慣。

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傳出他和太太砸下2.3億買下豪宅頂樓戶，台灣房屋明湖特許加盟店店東楊家睿表示，文心AIT是內湖指標豪宅，因近AIT所以頗具治安優勢，加上內湖為許多電視台總部所在地，因此也吸引不少藝人購買。

該社區樓高26層，屋齡13年，今年其他樓層交易單價為105~111萬，頂層樓中樓戶至今才出售，並以123.7萬售出，凸顯建商惜售心態，雖未創社區高價，但也名列今年內湖豪宅單價第三高的行情。

房市冷 可便宜買豪宅

他指出，今年還有不少豪宅頂樓戶交易價格不頂天，包括屋齡24年信義之星14樓，單價170萬，比起社區最高價192.1萬還便宜了22萬。

10年屋齡的琢賦，13樓戶新屋主從法人屋主以單價145.6萬購入，也比社區高價11樓戶的175.9萬便宜。

富邦藝樹20樓則是創社區高價220萬，冠德信義C棟為特殊交易戶，單價也站上社區最高，達208萬。

頂樓建商惜售  原屋主加購有情商空間

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新豪宅的頂樓戶多是建商保留戶，往往都惜售等待有財力的有緣人，因為高樓視野佳，又具備隱密寧靜等優勢，因此頂樓戶不單僅依照樓層比例往上加價，也往往是跳距創社區高價交易的戶別。

近年市場買氣降溫，加上囤房稅增添持有壓力，讓許多建商也有積極銷售餘屋的規劃，且若原住戶加購，也多少有情商空間；另外也有一些中古屋主於景氣高點時購入，如今轉售遇上房市盤整，考量市況和自身需求，也有較多讓價空間。

張旭嵐分析，今年不少高資產族於股市獲利，為分散投資風險，將部分資金進行多元配置，選在此時進軍豪宅市場置產，不僅有利爭取議價優勢，還可更游刃有餘地挑選物件，使近期出現不少以中高樓層價，買下頂樓戶的紀錄。

豪宅建商自購頂樓戶 價格定錨

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於頂樓戶的象徵意義鮮明，部分建商或地主，會將頂樓戶由自家人或相關企業持有，包括潤泰經典代表作「松濤苑」、大安森林公園第一排的「One Park Taipei元利信義聯勤」等單價200萬俱樂部的知名豪宅，都有建商自家人持有頂樓戶的案例。

他指出，建商自家人持有頂樓戶，有兩大優勢：

1.可為「價格定錨」，往後轉售也可望因產品稀有性高，擴大創價空間，比如松山區名宅「文華苑」，頂樓戶起初由投資興建者之一的地主中泰賓館家族分回，2022年轉售私法人公司，即以超過244萬元的單價改寫社區新高。

2.「口碑建立」，建商自行持有頂樓戶，可型塑「老闆坐鎮掛保證」的形象，甚至屋頂較棘手的防水與隔熱難題，在建商自家人本身持有頂樓的情況下，也會更積極處理，為社區維護管理的品質增添信心。

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