小宅當道，但人們其實更喜歡居住環境寬敞。京懋建設執行長范秉豐觀察，近年房價及工程造價攀升，又受到政府的豪宅貸款政策影響，豪宅市場已經進入真空。
他指出，在桃園藝文特區想要找200坪加3~4個車位的房子，原本要價1億，「現在漲到1.3億，屋主還要賣不賣，因為市場呈現真空。」
「豪宅和預售市場的波動不同，因為不會再有第二個案子；二手屋若是地點及商品規劃有特色，還是會保值。」
范秉豐指出，現在房市出現一種弔詭的現象，大坪數的預售屋及新成屋不好賣，但二手豪宅行情又往上拉，為什麼？
「大坪數案子不會因單價有優勢就賣得好，因為這群人有優勢，會去找他認為值得買的。」
股市獲利去買豪宅 求保值
他表示，今年4~6月市場出現一波現金買房，「因為我賣了好幾戶6~7千萬、大坪數的房子，買氣到現在都還持續著；在股市賺到錢的人，會想要買保值的商品，不會去買小坪數的案子。」
京懋在桃園以大坪數建案為主，因為范秉豐認為，每個人回到家都要有足夠的居住空間，「忙了一整天回到家，看到小小的空間，會舒服嗎？」
雖然京懋的建案過往都賣得不錯，這兩年受政府打房政策影響，銷售去化速度確實變慢了。以《京懋泰閤》來說，有66 坪、68 坪、75 坪。其中，66 坪、68 坪已銷售一空。依實價登錄，近一年成交均價約 53.89 ~ 54.3 萬，含車位，總價約在4000萬以內。
75坪仍有近30戶，受到豪宅限貸令，買家自備款7戶、只能貸3成。以一戶含車位要５千萬，等於買主要自備3500萬。他說：「很多人來看屋都很喜歡，但要他們拿出這麼多錢有困難。」他希望政府能調整六都的豪宅上限，民眾才能擁有更好的居住及生活空間。
最愛曼谷嘉佩樂 房間就能看到湄公河
范秉豐對建築及空間有著無比的熱情，為了蓋出更好的住宅，他在全球住了200多間精品飯店，還化身網紅，經營「跟著執行長逛飯店」網站。
他細數自己最喜歡的飯店是曼谷嘉佩樂，建築師將湄南河景放入飯店中，讓每位房客、在房間內就能享有曼谷最知名的河景風光，搭配房間內的床、浴室等設計，讓旅客享有極度奢華的居住感受。
因此，曼谷嘉佩樂酒店在2026年9月公佈的 The 50 Best Hotels 2026 中榮獲全球第 2 名。（2024年奪下全球第1名、2025年位居第3名）。
在曼谷四季酒店的酒吧內的廊道，燈光設計成圓形，相當時尚。他將這些元素全都融入自家建案，像《京懋泰閤》75坪房型，位於邊間，前有公園，後有京懋打造的社區內400多坪花園。
▲《京懋泰閤》健身房的靈感，來自曼谷四季酒店的酒吧廊道的燈。
客廳沒有陽台，因為前面就有公園，他將陽台設計在主卧內，這些靈感都來自於常年住飯店的心得。
▲《京懋泰閤》前方有公園，客廳拿掉陽台，以設計引進公園景緻。
▲主臥有陽台，可依照主人想法，打造為花園等。
▲《京懋泰閤》社區內還有200多坪的花園。
有實力的人 買豪宅是自己住
在房市一片低迷之際，想要賣豪宅，難上加難。范秉豐苦惱於此，卻又走出一條新路。他分析，能買得起豪宅的人，大多財富自由。買房不是要和全家住，而是犒賞自己。
尤其到桃園買房，是想當成自己的第二個住所，像是渡假宅。像他的一位客戶，買下後只是偶爾來住。因此，不求房間數，主打「大兩房」，果真吸引到有實力的客人。
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