「6月股市來到4萬點之上，在高雄一間6000多萬的豪宅賣了10幾戶，都是年輕人、用現金交易，沒有貸款。」國城建設董事長洪平森說。
受惠於股市熱絡，國城建設在台南東區平實特區的公辦都更案第二期「寳實二代」， 30天成交102戶，打破一期單月94戶銷售紀錄。
代銷表示，本案成交量就占台南市中西區、東區、北區預售屋成交量的66%，也就是說，市中心每成交3戶預售屋就有2戶是「寳實二代」。每坪單價68.9萬，創下2026年台南預售屋單價王。
洪平森在房地產業深耕近50年，經歷無數次市場起伏，他認為，今年已是房地產的谷底，明年或後年有望看到反彈。
對於現今的房地產市場，他表示，「這個案子（國城寳實）從去年交易就很熱絡，我沒有覺得市場好或不好。」
重返台南 做公辦都更案
洪平森長年在高雄蓋房，他於民國66~67年曾經來到台南，當時在地人的保護主義很盛，對外來者的態度相當不友善，因而退出，專心扎根高雄。
近年因不少建商紛紛到台南插旗，他才決定重返，並取得「國城寳實」公辦都更案。
本案的特色是位於台南東區正核心，有8600坪完整街廓，緊鄰南紡商圈，有百貨、老爺行旅、成功大學等，離南科及台南高鐵站車程約25分鐘，吸引不少台積電工程師來置產，一期已銷售9成。
2期開跑一個月，賣了近7成。一期、二期總計有834戶，已賣出8成。
▲「國城寳實」共有3期，12棟建築（含一棟社宅）。
月售逾百戶 規劃開米其林餐廳
現在「寳實二代」開賣，一個月銷售逾百戶。聯碩地產業務部協理林三吉表示， 本案賣得好，最主要的原因是地段，加上優良產品，「不管景氣好或差，這兩件事都很重要。」
「在台南東區要找到大面積的素地重劃是不可能的，在地的民眾都知道。」他強調，本案的規劃有很多細節，像是32%低公設比，同時也有開米其林餐廳的規劃。
國城在高雄引進「Liberté」法式料理、「承 Sho」日本料理，以及「雋 GEN」粵菜餐廳、旗下餐廳已獲得米其林星級肯定。
他透露，目前買主有35~40%為科技業，台南在地人約占5成。
▲「國城寳實」1、2期吸引不少台積電員工來置產。
12間店面 3年免租金
「國城寳實」共有3期，12棟建築（含一棟社宅）、總銷400億。第一期推出5棟，第2期2棟，第3期4棟，坪數為25~75坪。
特別的是，第二期「寳實二代」有12間店面，國城目前「只租不賣」。洪三吉說明：「為什麼店面要只租不售？國城把店鋪看成住宅空間的配套，在公共空間提供餐廳、卡拉OK，以公設經營管理。」
為吸引優質業者進駐，打出3年免租金。他強調：「廠商的租金成本約占15~18%，省下來的錢可以創造空間美學。」
12間店面分別為25坪、30坪，也可以合併。以台南東區現今店面行情來說，25坪月租7～8萬元。國城提出3年免租金，約贊助3000萬元。
