從台北市過中正橋就是頂溪，這裡也是永和最靠近台北的區域，現在這裡即將都更。因位於永和蛋黃區，預期未來單價會挑戰永和最高，破3位數。
漢皇集團旗下漢庭營造周二（11/3）與新北市住宅及都市更新中心簽訂「新北市頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A區）」實施者契約，簽約儀式由新北市市長侯友宜親自出席。
侯友宜表示，頂溪是永和的門面，都更後，從台北市進入永和，看到的不再是髒亂的環境，而在過去這裡多是軍公教人員居住，「要給他們快樂的晚年生活，他們要買間房子好難，所以要快點都更。」
漢皇集團董事長孫正乾是在地永和人。他說：「永和戲院是我小時候長大的地方，第一次看電影也是去永和戲院，這次被劃入都更是永和人的福氣。」
近年漢皇投入都更案，他強調：「都市更新案很難做，我一路栽下去，也有做20年還沒完成的案子，很不好意思。」
「頂溪是永和的門面和驕傲，我一定要做好。我爸曾說，要留給人家探聽，我現在雖然有點年紀了，未來要留給小孩和孫子讓人探聽，尤其現在蓋的房子都可以住百年。」
▲新北市市長侯友宜(中)出席簽約儀式，右為漢皇集團董事長孫正乾。
和「日本三菱地所設計」第二次合作
本案建築整體開發設計團隊是由「日本三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design Inc.）」，副社長大草徹也專程自東京來台。
漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，這是雙方第二度合作，這次找上日本三菱地所設計也是想要借鑑他們在東京的經驗，「東京的丸之內商業街廓規劃與城市環境營造就是他們蓋的，他們很熟悉這種規劃方式。」
「頂溪是永和商業區最熱鬧的地方，我們想把國際感的街廓帶進來。」因雙方才簽約，對於未來實際上會如何規劃，他說明，很多細節都在討論，現在還未定案，一定會讓所有人都驚豔。
A區啟動都更 有400億價值
「新北市頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A區）」有5000坪，規劃興建地上35層、地下6層集合住宅，總戶數約1,400戶，預計最快於民國120年第三季動工，未來可望創造逾400億資產價值，漢皇分回約220億。
全案以「頂溪·湧現」為願景主軸，由日本三菱地所設計操刀整體開發外型，並以「群山共鳴、溪水波光」為立面發展構想，規劃四棟南北向平行量體呼應新店溪水岸視線，形塑未來的「頂溪中城」成為捷運頂溪站週邊都市再生的雙北國際水岸新門戶。
▲漢皇集團副董事長孫鼎翔。
孫鼎翔指出，5000坪有原有450戶地主。地主多、整合需要時間，「難度和大陳差不多」。另外，最大的困難在於有1千多坪土地要都市計劃變更，成為公園、道路、停車場，「有些地主的地在計劃道路上，沒有容積，分回較少、要花很多時間溝通，只能盡量提高補償。」
對於明年，他表示，漢皇預計推出6案，包括大陳單元7、永和頂溪案、水源段（永和路一段88號）、秀朗橋漢皇洸境2、景安、蘆洲，總銷550億。
_20261005175212.jpg_280x210.jpg)
