幸福久久窩翻轉租賃模式創造房東與房客雙贏

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2023-11-03 09:45

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ESG共好房屋物件募集計畫回應居住正義挑戰

友善住宅領導品牌「幸福久久窩」致力於回應居住正義議題，2022年加入「臺北好社企」、今年再度參與「永續臺北好企機」，皆期待能讓更多租賃產業的利害關係人看見與眾不同的租屋解方。

曾經當過租客、深感租居大不易的盧集義，2010年創立幸福久久窩，結合空間美學、系統化管理與貼心的服務，成功為老老少少的租客打造溫暖幸福空間，也創造出超過60％的高續租率（一般租屋續租率僅10％～20％），降低房東不斷尋找新房客、擔心空間閒置的負擔。

也因為這樣的理念與實績，幸福久久窩2019年獲內政部國家住宅及都市更新中心評選為優勝廠商、2021年獲臺北市政府委託社會住宅評選為優勝廠商，持續拓展友善租屋版圖。

不只是租屋族的困境租房問題與高齡化、少子化息息相關

盧集義觀察，臺灣有三大國安危機，分別是高齡化、少子化，及連帶產生的勞動力下滑—三件事都與高房價下的租屋趨勢正相關。如果年輕族群每月僅需花費 1/3以下所得於房租，也無需經常面臨找房、換房或租屋糾紛等困境，不僅能提升其學習與工作表現，更能降低組織家庭的負擔；銀髮族群若能租居電梯大樓，不因老舊公寓上下樓不便而減少外出，則能減少退化機率。北歐就有研究報告指出，若規劃好高齡友善住宅，可以降低國家1/3的長照費用。

盧集義表示，去年在「臺北好社企」計畫的協助下產生許多新方向和目標，更於輔導後以永續共好的理念與創新的解決方案成功說服一位屋主將物件交付予幸福久久窩團隊、加入友善住宅的行列。今年的「永續臺北好企機」計畫也承接這樣的討論，規劃「ESG共好房屋物件募集計畫」，期待以強而有力的價值主張與精準的溝通素材，傳遞幸福久久窩合作的效益與影響力，強化與全臺各地房東的溝通力道。

老有好居消弭租房歧視打造全齡友善住宅

為了翻轉租屋市場現狀、服務被排除在外的銀髮族等客群，幸福久久窩團隊近年來持續於全台各地打造全齡友善住宅：去年幸福久久窩租下飯店，打造約50間房的「中山故事館」及百間房的「北車全齡宅」，甫完工就全滿租，近期也會推出約200間房的台中據點。盧集義也期待，據點增加後，長輩們能去各據點旅居，多跟外界接觸刺激，延緩老化速度，減少社會長照成本。

幸福久久窩持續累積一個個示範案例，期待以具體的商業與ESG成果向持有整棟式物件（例如：飯店旅館、月子中心、宿舍等）的企業或個人房東宣告：共同打造全齡友善住宅不僅回應台灣社會的需求、創造ESG績效，幸福久久窩的專業與經驗更能降低房東不斷尋找適合房客、容易發生糾紛等管理負擔，甚或可能享有公益出租人的優惠稅率，達到房東與租客雙贏。未來，幸福久久窩期待藉此找到更多志同道合的屋主，持續擴大規模與影響力，落實租屋管理常規化、租屋價格合理化，以實現全民易居、安居、樂居的願景。