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高綠覆率宜居首選 中路特區純住規劃受青睞

高綠覆率宜居首選 中路特區純住規劃受青睞
桃園中路特區擁有純住規劃、綠意優質環境,深受購屋者喜愛。桃園地政局提供

房產動態

中路重劃區

2024-09-26 12:07

桃園擁有許多重劃區,其中中路特區,以純住宅區、20公頃公園綠地打造優質的生活尺度,被譽為「桃園副都心」,國道便捷的交通網絡,吸引包括雙北、新竹等外區客群,近期中路特區根據官方數據,房價漲幅保持一定動能,專家指出,目前該區新案供給量充足,近期亦有總銷百億建案即將登場,地段預計能挑戰區域的房價新高紀錄。

三大主題公園綠意環繞 打造宜居優質環境

 

桃園市因親民的房價陸續吸引雙北、新竹等周邊購屋族跨區買房,加上原有的在地買盤,交易始終熱絡,除舊市區開發案以外,重劃區新穎的街廓以及整體舒適性也讓人趨之若鶩,各行政區內均有指標重劃區,以桃園區來說,擁有包括經國、小檜溪、中路、藝文特區等指標區域,當中中路特區,面積約121.06公頃,相對於其他重劃區,屬純住宅區規劃,生活環境宜居是其最大優勢,區域內主要以萬坪風禾公園為中心點發散,加上6500坪向陽公園以及1400坪水秀公園,綠地面積達20公頃,環境綠覆率高,打造綠意中的純住新興聚落。

 

萬坪風禾公園提供中路特區大批綠地,拉升生活品質。

 

以生活機能來說,就學便利也是不少首購、置產等自住族群心儀此區的重要關鍵,再加上文山國小、中興國中再加上私立康萊爾小學,教育資源多元可供選擇,生活機能倚靠緊鄰的藝文特區,有中小型商場及連鎖品牌店家,再加上離台鐵桃園站站前商圈不遠,生活機能佳,真正打造離囂不離城的優質居住環境。

 

中路特區離台鐵桃園站前商圈不遠,採買便利。

 

逐國道而居 大眾運輸機能逐步實現

 

中路特區也以交通機能磁吸外區購屋客群,鄰近國道2號南桃園交流道,快速連通國際機場,甚至新北鶯歌,來往南北便利,因此越來越多「逐國道而居」的購屋族來此購屋,換取更大的生活空間,以大眾運輸來看,現在中路特區車行10分鐘可接駁到台鐵桃園站,未來還有捷運棕線、綠線,鐵路地下化等開發議題,其中捷運棕線一線直達北捷中和新蘆、萬大線等,大眾運輸機能逐步建構中,拉近縮短發展時間成本,實現北北桃便捷共榮生活圈,。

 

捷運棕線未來起點與台鐵、綠線交會,終點則與北捷萬大、中和新蘆線連通。桃園市捷運工程局提供

 

官方數據證實 中路特區房價漲幅穩定

 

細看中路特區近期的交易表現,根據桃園市不動產E指通資料顯示,中路特區近年來交易量雖有趨緩之勢,但新屋交易價還是維持一定的漲幅,除2019年與同期相比增長略減以外,每年都向上提升,最高年漲幅有突破15%,且拉長來看,若2019年與2023年相比,5年成交均價年漲幅高達43%,相當驚人,再來近年來最高價均在6~7字頭徘徊,可見中路特區房價保值又兼具增長空間。

 

中路特區歷年交易情形

 

中路特區歷年交易情形
 年份  交易數量(件)  新案交易最高價(萬元/坪)  新案交易均價(萬元/坪)  新案交易均價年漲幅
 2019  1653  60.54  26.92  -2%
 2020  3039  66.96  28.1  4.4%
 2021  2134  72.91  31.74  13%
 2022  986  68.74  36.74  15.7%
 2023  791  65.69  38.72  5.4%
 資料來源:桃園市不動產交易E指通

 

指標建商精華地段推案 有望探房價新天花板

 

近年來全台房市大多頭時代,中路優質住宅聚落也深受購屋族群喜愛,當然建商也頗具信心勇於推案,591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出,中路特區推案從2016年開始,供給量始終穩定,目前中路特區在售建案約23個,住宅產品供給量體逾2500戶,新建案平均開價已達5字頭,建案多樣,包括宜誠、定泰、中悦、京懋及昭揚等桃園品牌建商積極插旗推案,今年928檔期更有興富發百億建案進場炒熱市場,600戶的量體,購地之初就受到市場許多矚目,推估成交價以站穩6字頭、挑戰7字頭之姿,一舉帶動中路特區房價天花板新高點。

 

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