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一鳴驚人小檜溪 北桃市心最稀缺綠金地段

一鳴驚人小檜溪 北桃市心最稀缺綠金地段
小檜溪挾水岸、綠意,位處市中心之優越地段,吸引外來客層青睞。

房產動態

小檜溪重劃區

2024-09-13 18:22

位處北桃園最精華的門戶區位,小檜溪得天獨厚的地理條件,環抱市中心珍稀雙水岸景緻,加上五座大面積公園綠地圍繞,四大商圈補足開發初期之機能,堪稱鑽石級的新興重劃區,也是蛋黃區內最宜人適居的優勢環境。

小檜溪隸屬桃園市桃園區,總面積約 39.94 公頃,與桃園車站僅距1.5公里,至藝文特區也僅約1公里的路程,三大核心地段相互輝映,小檜溪則是其中唯一新興開發的重劃區,由50米春日路林蔭大道揭開序幕,開闊的棋盤式街廓,南崁溪與東門溪交織出沿線水岸自行車道及綠意,音樂之林、繽紛之丘、觸動之森、小檜之心、香氛之園五大公園一字排開,整體綠覆率高達15%,建構出桃園市心罕見珍稀的城市之肺生態,重新定義都市生活。

 

小檜溪緊鄰桃園車站商圈,同享未來三鐵共構繁華加成效應。(圖/桃園市捷運局提供)

 

跳過開發黑暗期 小檜溪繁華加乘引人注目

 

小檜溪不僅環境動人,重劃區所在地段相當精華,開發20多年,四周成熟商圈擁護,包含藝文特區、桃園站前商圈、大有商圈以及中正商圈,其中藝文特區有桃園信義計劃區之美譽,名車名錶、頂級生鮮超市、品味餐廳及醫美診所等選址於此,為北桃園知名富人區,而站前商圈則有三大百貨鼎立,商業機能繁盛多元,大有商圈及中正商圈為日常採買帶來便利機能,傳統市場、大型賣場等一應俱全,而小檜溪目前也在人口進駐下,陸續有寶雅、星巴克、麥當勞等插旗,一日三餐富饒豐盛,直接跳過重劃區開發黑暗期。

 

小檜溪區位精華,不需歷經開發黑暗期。

 

其交通區位更是極具優勢,位處北桃園心臟地段,沿著國道一號南崁交流道可銜接雙北市精華商圈,5分鐘可抵桃園車站,未來可同時擁有綠、棕線雙捷運系統,加上台鐵紅線地下化,三鐵共構大樓更將導入商辦、商場能量,三鐵共構樞紐地位不言可喻,捷運綠線則是桃園市政府第一條自主興建的軌道,是桃園捷運系統最重要的擴展,目前施工進度達57.75%,將分別於2026、2028及2030年陸續完工三階段,未來小檜溪可透過G08或G09站銜接機場捷運,一站就可以至桃園車站轉乘,一線直抵北市中心商圈。

 

未來透過捷運綠線可串連台鐵、機捷、捷運棕線及綠線。(圖/桃園市捷運局提供)

 

質感生活步調 掀輕移民熱潮

 

根據內政部最新人口統計,今年5月全國人口達2341萬人,較去年同期成長0.2%,而桃園市以25,465人成績,年增率達1.1%,奪下全台第一名寶座。過去外來人口移入首選藝文特區,但過去一年人口數成長率僅1%,反倒是緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區,人口數成長率年增26%,擠下藝文特區成為在地客與外來客最愛重劃區。

 

然而小檜溪整體開發面積不到40公頃,約中路特區1/3、青埔特區1/10,但卻是藝文特區2倍大,在緊鄰的藝文特區開發幾近飽和之下,正好足以提供住宅所需,而區內中心商業區由素有全台土地公封號的國泰人壽整併出的1500坪土地,未來將打造商場與商辦複合大樓,最大地主為麗寶集團,推案量首屈一指,自2019年重劃區首發推案「檜樂集」均價不到30萬元,最新推案「南法莊園」則有成交單價達52萬元,根據樂居網最新統計,2024年前9月均價為48.91萬元,2020年則約31.44萬元,近5年漲幅超過5成,房價漲幅一鳴驚人!

 

信義房屋大業民光店店長表示童聖文表示,擁有5座親水公園的小檜溪重劃區,因環境好、質感佳、綠地環繞,擁有自行車道、兩條水岸步道,成為此區主要特色,對於民眾而言不僅可住在新規劃的住宅區,更能享有完善機能的便利性,日後各項重大建設如捷運綠線、棕線、台鐵紅線也將成為此區域的重要看點,未來發展潛力無窮。

 

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