股市衝上萬點的確已經給房地產帶來「一絲絲春天」的氣息。千禧年股市開盤到現在，營建股股價終於擺脫「躺平」狀態，以平均六○％的上漲率讓房地產業有了一個好的開始，最明顯的是辦公大樓租金行情立即應聲而起，精華商業區Ａ級辦公大樓每坪租金逼近四千元大關。住宅部分，去年吹起的豪宅風仍未停歇，尤其是信義計畫區，在即將來臨的三二九大檔期中，每坪叫價八、九十萬元的豪宅，仍將成為住宅行情的指標股。
國壽與新壽春江水暖鴨先知
國泰人壽對辦公大樓的投資從未停歇過。敦化南路尾端接近和平東路口，聳立在林蔭大道兩旁的五、六棟辦公大樓全是國壽的「勢力範圍」，每坪租金從未低二千八百元；而國壽去年看好學生出租住宅行情，將淡水「霞關」改建為「高級學生住宅」，也為房地產投資開發出另外一條路線。
此外，在台南科學園區的熱潮下，國壽已經悄悄將投資目標由北往南延伸。國壽在台南的投資分為觀光飯店與大型購物中心兩項，上周國壽宣布在台南市中心投資一五九億元興建台南最大的大型購物中心，由於這是國壽首度投資興建大型購物中心，加上五星級飯店也將進駐府城，房地產界人士樂觀認為，國壽大舉在台南投資，再加上南科帶來的科技人潮，未來台南會有一段不錯的房地產行情。
至於新光人壽，去年甫完工並開始出租的南京科技辦公大樓，由於地段不錯，每坪租金二千八百元，堪稱南京東路二段上最高級的辦公大樓。最值得注意的是，新光人壽從去年底開始，先是以六十三億元向鴻禧集團張秀政購入一筆二千七百一十一．三一坪的土地。
四天之後又以四十八億五千萬元，向德利建設與德運建設兩家公司，買下「曼哈頓金融中心」大樓，一連串的大舉吃地動作，不但引起房地產界的注意，也讓信義計畫區行情欲小不易。據了解，新光人壽將「曼哈頓金融中心」大樓的每坪租金喊到三千八百元，明顯是股市發酵下，外商陸續進駐台灣後的創新行情。
信義計畫區是反彈行情領先指標
信義計畫區區段行情在高級辦公大樓的帶動下欲小不易，連帶的使得區段內的住宅每坪行情也一直在八十萬元左右徘徊。去年信義計畫區大吹豪宅風，今年的三二九檔期，冠德建設位於Ｂ一○的一塊一千五百四十一坪住商混合用地，已經決定規畫成樓上大戶純住宅、樓下商業辦公使用的住商大樓，總銷金額約三十億元，住宅每坪叫價八十萬元。
冠德董事長馬玉山認為，房地產行情在股市衝上萬點的帶動下，今年第三季起將出現明顯的反彈行情，同時這波反彈行情會持續二年以上，而在這波行情中，換屋族將是建商鎖定的主要客戶群。
馬玉山說，近來營建股股價上漲就是房地產即將擺脫低潮的先兆，而以房市落後股市六個月反應的時間來推算，第三季起的房地產市場一定會出現反彈。此外，去年發生的九二一大地震，雖然將買氣打到谷底，不過在療傷止痛過後，消費者反而會更加注意到住宅的安全性，由於景氣走高，換屋族的換屋意願會受到明顯刺激，因此只要產品能受到換屋族的信賴，順利去化並不是件難事。
網路加身 科技住宅走俏
馬玉山並表示，房地產市場在歷經十年的大空頭後，產品的差異性將異加突出，好產品將供不應求，沒有市場的「餘屋」將永遠是餘屋。他說，很多人認為房產要擺脫低潮一定要先將所有餘屋去化完畢，這完全扭曲了市場機能與消費者的換屋選擇權。
因為所謂的餘屋指的是沒有市場需求性的房子，這些房子即使市場行情回升也無法引起消費者的青睞，餘屋永遠是餘屋，但符合換屋族需求的好產品，並不會受到餘屋影響而中斷買氣。
馬玉山預測，換屋族的買氣將成為拉高房地產行情的「主力」。在區段行情方面，信義計畫區仍是馬玉山看好的領先指標，而建商在領先指標確立下，未來在信義計畫區推案時，要更加強調品牌認同度，因為領先指標股的產品差異性會比次級產品受到更大的「挑剔」。
由於房地產行情不佳，許多建商紛紛放棄本業轉型為網路服務公司，對於同業轉型，目前每天花二小時上網找資料和處理公文的馬玉山說，營建業不應為轉型而轉型，雖然網路是未來的投資大趨勢，但以營建業的本質來看，業者應該做的是將網路科技運用到產品上，提高產品價值帶動市場行情，如此將比單純由營建業轉型為網路公司更具市場價值。而且將網路科技加注在產品上面，科技住宅將是今年豪宅市場的最佳賣點。「 」
