豪宅促銷手法再度翻新。
林堉璘差點陰溝裡翻船
前年，宏泰集團董事長林堉璘，從國民黨黨營事業手中，以九十億元的價格，買下台北市仁愛路與建國南路交叉口、前中廣大樓的五千六百四十二坪土地。
林堉璘接手土地後，一如慣例地仍隱身幕後，並將土地交給旗下上市公司宏盛建設推案。由於，位於台北市最精華的核心地帶，地段條件絕佳，而且又正值豪宅推案熱潮，因此宏盛建設董事長兼總經理洪國雄，便與代銷公司三大龍頭之一的甲桂林董事長祝文宇合作，將這塊土地規畫為總戶數一百九十戶、每坪單價九十至一百萬元的﹁超級豪宅﹂，推案規模高達二百億元。
代銷業接案的方式，分為﹁包銷﹂與﹁純企畫﹂兩種，前者利潤高，但風險也高，而後者雖然利潤偏低，但也比較沒有風險。近幾年，由於房地產景氣低迷，因此代銷公司都不太敢以包銷方式接案，而以純企畫為主。可是，祝文宇卻非常看好這個案子，因此大膽地以包銷接案，並且砸下兩億元搭建樣品屋。在不景氣中，祝文宇如此逆勢操作，在房地產業界也引起相當大的震撼。
可是，樹大招風，帝寶案還未正式推案，卻被台北市議員秦儷舫點名質詢，她指出：宏盛建設在提出建照申請時，將土地切成四塊開發，明顯地是為了迴避都市計畫審議，而且只有一百九十戶，卻規畫了一千二百七十個地下停車位、一千六百六十六個地面機車停車位，也明顯有利用獎勵停車位騙取容積率的嫌疑。
雖然，洪國雄辯稱，宏盛一年的營業額僅五十到六十億元，一次開發二百億元的帝寶計畫，實在吃不消，再加上房地產不景氣已久，如果建案推出不夠順利，將遭受嚴重損失，基於這些理由，帝寶案才會採取分批開發方式申請建照。
宏盛營運陷入多事之秋
對於洪國雄的說法，市議員完全不能接受，繼續在市議會發動輪番炮轟。最後，迫於壓力，宏盛只好接受一次開發的要求，並將開發案送都市計畫審議。去年十月，帝寶都審案終於過關，十二月聖誕節後市府建設局終於核發建築執照。從去年二月宏盛提出申請，帝寶的建照申請之路足足走了十個月。
帝寶卡了十個多月，正是國內豪宅市場由盛而衰的關鍵時期。豪宅市場從前年富邦建設推出﹁信義富邦﹂案、宏盛建設推出﹁帝景﹂案、冠德建設推出﹁美麗大直﹂案後，就出現一股推案熱潮，並且在去年第一季達到最高峰，光是大台北地區推出的豪宅案，規模就達到四百六十億元。當時，推案的重心在信義計畫區，而指標個案則是基泰建設的﹁信義之星﹂案。
市場人士認為，帝寶案如果按原計畫於去年第一季推案，與信義之星案東西輝映，勢必會炒熱市場，而且憑著仁愛路優質居家環境，銷售表現也應該會比信義之星出色。但可惜的是，帝寶被卡住，最後與市場熱潮失之交臂。
過去一年間，宏盛建設的營運也是風風雨雨不斷。去年前三季，依完工比率法認列﹁帝景水花園﹂第一、二、三、五期的收益，以及﹁宏盛北美館﹂、﹁伊莉莎白特區﹂等舊案餘屋銷售，本業認列獲利一．五億元，表現尚可。
不過，由於去年股市走勢讓人跌破眼鏡，使得宏盛業外投資盈虧起伏甚大，第二、三季投資損失不貲，前三季累計稅前竟然由盈轉虧，虧了二．○八億元，每股稅前虧損為○．四一元；因此，預估宏盛全年將會出現歷年罕見的虧損局面。
另外，由於股市第四季持續下探，宏盛在十月首度跌破票面，雖然動用庫藏股買回近八千張自家公司股票，但是年終封關時，每股只剩下七．五元，創上市以來的最低點。
魚翅夜宴大造勢
今年宏盛能不能扭轉去年的頹勢，完全寄託在帝寶的身上。建照下來，洪國雄與祝文宇猶如吃了一顆定心丸。可是，接下來的銷售問題也頗令人傷神。帝寶重出江湖後，推案規模修正為二百六十億元，總戶數也修正為一百六十戶。
祝文宇說：﹁這是台灣最好的土地，不僅空前而且絕後﹂，為了烘托這塊土地的價值，宏盛也組成陣容堅強的經營團隊，建築規畫由日本的建築大師丹下健三親自操刀、平面規畫由國內三大建築事務所負責、燈光規畫則由香港最知名的關永權設計。
他表示，帝寶案的地段條件絕佳，而且空前絕後，除非台灣真的﹁菲律賓化﹂，否則一定會升值。因此，有錢的人一定會搶著購買。而祝文宇也透露，林堉璘家族﹁肥水不落外人田﹂已經先訂下了二十戶自用。
林堉璘自家人買了二十戶，剩下還有一百四十戶，要如何賣？祝文宇表示，後續將發動﹁魚翅戰術﹂，他已經與﹁頂上魚翅餐廳﹂談妥，從二月十六日開始為期一個月，每周三到四次，在帝寶現場的宴會廳，廣邀社會政商名流參加夜宴。祝文宇說：﹁以宏泰集團的面子，和我的人脈，再加上帝寶的條件，銷售絕對沒問題！﹂
