景氣不好，利率也直直落，今年以來，美國聯準會一連十次調降利率，基本放款利率從六．五％降至二％。美國降息，我國的中央銀行一路跟進，基本放款利率頻創新低，假如您是銀行的老房貸戶，請您務必回頭關心一下，您的房貸利率是否仍居高不下？
今年以來利率一降再降，可是他的貸款壯率卻文風不動，他問中國信託銀行服務小姐，利息為什麼不降？她說他自己沒有主張權益，一氣之下，這位先生將房貸轉至彰化銀行，新的議價利率是五．五％。天啊！一個移轉，利率就打了六折。
台灣有成千上萬的房貸戶，大家在不知不覺中忍受著銀行的高息，而銀行則佯裝不知地默默大賺利差。這兩年經濟不景氣，很多大企業要求銀行利息掛帳，有辦法的財團或企業，向銀行議定的利率經常是在三、四％，甚至可以談到二％以下。面對繳息不正常的企業，銀行還不敢疾言厲色，甚至經常自貶身價，任憑對方開條件。
可是面對議價能力薄弱的個人貸款戶，銀行立刻搖身一變成為威武的大巨人，如果三個月繳息不正常，立刻「 移送法辦」 。碰到中央銀行降息，有辦法的企業貸款戶立刻可以受益，個人貸款戶卻沒有人聞問，不知主張權益的房貸戶只好忍受「 比天高」 的利息。
中央銀行十月十九日邀集七大行庫，中信銀、華信銀及安泰銀行等十家銀行，及銀行公會與財政部金融局，對於房貸利率一事，向銀行進行道德勸說，同時要求銀行公會建立自律公約，促使銀行主動調降房貸利率，以降至八％以內為目標。
中央銀行呼籲行庫不要把經營成本轉嫁到議價能力弱的一般客戶身上。中央銀行業務局副局長尤錫堂特別強調，銀行雖表示舊房貸客戶要求銀行降息，銀行都會照辦；但是中央銀行還是希望銀行能化被動為主動，不要等客戶詢問才有反應。
至於房貸戶利率應降至多少才合理，央行以各銀行資金成本不同為由，不願正面回答，不過央行希望引導房貸利率全面降至八％以下。
銀行占盡房貸戶的便宜，連央行都看不過去，才有出面道德勸說之舉，也顯示目前舊房貸戶任憑銀行割的無力與無助感。
我們常說不要讓您的權利睡著了。這句話每個人都可琅琅上口，可是面對不景氣，當您盤算著各種精打細算的節流之道，您可能會把坐計程車的錢改坐公車，也可能把一套三百元的套餐，改成五十元的自助餐，或是中午以兩片麵包果腹，每個人都很努力地節流以度寒冬，可是房貸的事，往往很多人掉以輕心，殊不知這是節流很大的一項。
例如，您拿一幢房子向銀行貸款一千萬元，如果是適用九％的利率，一個月房貸就得繳八萬多元，可是若您能不斷地向銀行主張權利，向銀行高談降低房貸利率，只要您是正常繳息的好客戶，談到六％左右的利率應當不難，如此一個月利息剩下五萬多元。
利率一降，一個月就可以省下三萬元，這對剛成家的薪水階級可能是很大的節流大計，在不景氣的時候，這是多大的一筆利益。
台灣已經在十一月十一日正式加入世貿組織，面對國際化、全球化的大浪潮，銀行體系可能在外資機構大軍壓境中面臨最沉重的考驗。尤其是銀行對客戶的服務，外國銀行有各種新金融商品，並且對貸款戶有多重優惠與服務；反觀本國銀行卻只會壓榨貸款戶的權益。
從舊房貸戶承受高息，銀行卻不聞不問，可以想見逾放節節升高的本國銀行，未來恐怕有一段坎坷的路要走。而假如您是銀行房貸戶，也請您謹記時時關懷自己的權益，千萬不要讓自己的權益睡著了。
_20260521172340.jpg_280x210.jpg)