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「我終於買到別墅了」 P.56

「我終於買到別墅了」 P.56

三十六歲的黃志強首次參加戴德梁行舉行的銀行不動產拍賣會,鎖定當天唯一一件別墅個案,最後以八四四萬元買下。由於一路追價,競標對手在拍賣結束後,還特別跟他交換名片,看看這位小夥子是不是拿出來賣的上海商銀派來的「臥底喊價」。

以手中兩幢房子抵押辦理理財循環型房貸,來籌措自備款的黃志強說:「我本來打算以九百萬元標下來,沒有想到八四四萬元就買下來了,要不是拍賣官要落槌不讓我再加一萬元,最後的拍賣價『八四五』萬元會比八四四萬元感覺更好!」

龐畢度印刷公司總經理、已有兩幢房子的黃志強說,他想要買別墅或是大房子,是因為今年清明節回南投老家掃墓時,看到小女兒在庭院裡玩得不亦樂乎,心裡就想著有一天也能住進有天有地的別墅,如果不能在台北買到,退休後他打算回老家自己蓋。回台北後,他將這個想法告訴了幾個好友,希望大家一起買塊地,一起蓋房子,彼此庭院打通,讓孩子們可以有一、兩百坪的活動空間。


喜歡最重要 方便性第二

沒多久,朋友到銀行辦事,看到銀行聯合拍賣房子,其中有幢別墅,有一百坪,就邀黃志強去看看。黃志強第一眼看到這幢地坪七十八坪、建坪一○一坪的房子就愛上了,還請了地理老師看風水,唯一的小問題是房子稍稍對到路沖。反正地理師說他今年不適合「入厝」,加上老婆懷三、四個月的第二胎,搬家會很不方便,所以他有近一年的時間可以好好裝潢。

直說自己的購屋行為是以「首重喜歡,方便第二」的衝動型,黃志強會買這幢別墅還是考量價格問題。若地坪不算,以銀行訂的六八○萬元的底價,這幢別墅每建坪價格只有六.七萬元,就算以市價八百萬元,甚至以黃志強內心盤算的底價九百萬元計算,每坪價格最高也不過八、九萬元,遠比他民國八十一年在新店買的一坪近二十萬元、面積約二十八坪大的公寓,以及目前住所、約於八十六年左右在板橋一坪十九.八萬元、面積約五十餘坪的電梯華廈來得便宜;尤其以總價只有八四四萬元來看,這幢有七大房、雙車位的別墅比起現在住的房子,真是「便宜又大碗」。

也因目前利率很低,又有政府優惠房貸二百萬元、利率約三%的額度可用,黃志強一口氣向銀行貸款七成、共五九○萬元,其中的三九○萬元銀行貸款五.二%年息,不含本金在內的利息每月只約二.一萬元;若本利一起攤還,每月負債約四.五萬元,比兩、三年前利率達七%時,每月本利攤還近五.九萬元還低。

之前,黃志強因做生意所需,特別將已繳清房貸的兩幢房子再次抵押,向銀行申請隨借隨還的理財型循環房貸,這種理財型房貸利率雖降為七%餘,但每月利息負擔也要六、七萬元,所以黃志強才將新房子全額借足,一方面可做為公司資金周轉,一方面也可以償還較高利率的房貸。

儘管房貸利息負擔降低,黃志強的財務操作在一般人的眼裡可能大膽了點,一口氣借款五九○萬元,他說,就是為了給自己壓力,才不會亂花錢,因為他曾經被負債壓得苦過一段日子。


創業負債三百萬元 迷上電玩又賠一、二千萬元

早在十四、五年前(約七十六年左右),台中高工印刷科畢業的黃志強就在台中開起印刷廠,只是年紀輕沒多少經驗,做得不好又被台中的吸金公司倒帳,在欠債三百多萬元的情況下,只好委身在台北學長的印刷廠裡跑業務還債。為控制每月收支,黃志強一開始只接月刊印刷,如明星雜誌、只對圈內人發行的狗雜誌等,也因為印刷品最怕水,跑業務又沒錢買車,他租計程車,白天充當貨車與代步,晚上再當計程車跑個幾趟。

黃志強也很會把握機會,當時正值房地產起漲,他開始承攬大批的建築業文宣品印刷,讓他賺到不少錢,所以不到一年,積欠的三百萬餘元債務全部還清,但黃志強還是孑然一身,因為迷上了賭博電玩,賺的錢全被電玩吸走了,算一算竟然也賠了一、二千萬元。

錢沒存到,心裡也頗鬱悶,黃志強跑到北港算命,算命師以戒吃牛肉的方式勸他開始行善積德,否則「就有人來分你的錢」,黃志強說,果真第三月起他開始存到錢,接著就在八十一年在新店買下人生第一幢房子,而且房屋貸款也不到一年即還完。

標到夢想中的別墅,黃志強對另外兩幢厝的處理是:新店的房子目前每月以一萬餘元出租,板橋的家則打算出售。黃志強補充說,正是卡在脫手問題,才需要比較多的貸款。但是,從黃志強對「房事」的考量,除了自住之外,還結合了投資理財與公司營運等用途的考量。在計算房貸負擔時,黃志強也較偏重利息支出,所以他這幢別墅的自備款二五四萬元,是啟動前兩幢房屋的循環房貸,並提高額度而來的。


山坡地禁建有增值潛力

這間別墅是位於別人眼中害怕的山坡地上,黃志強則覺得,能擁有好空氣與好景觀、沒有太多瑕疵,且具有隱私的山坡地別墅產品,在山坡地禁建後只會越來越少,而且購入的價格夠低,有一定的增值潛力,至於台北市的房價還是太貴,他暫時不會考慮到台北市買屋。

由於參加銀行拍賣,並以低價標到理想中的房子,黃志強表示,他會介紹最近有興趣購屋的朋友參加銀拍屋拍賣會,不過他目前沒有閒錢,也認為自己不具備非常專業的房地產知識,可讓他再標一幢做為房地產投資之用;對於是否再換屋,黃志強笑著說:「這幢房子夠大了,可以三代同堂,除非住得不舒服,才會再考慮。」

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