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上網買銀拍屋 P.58

上網買銀拍屋 P.58

面對政府的低利率房貸策略,你是否感到心動,是否也想罷脫「無殼蝸牛」的行列,乘機找個舒適的窩呢?算算你的荷包,如果你的預算不高,買不起高單價的房屋,不妨考慮銀行的拍賣屋,其價格比市價低二至三成,買方可以到各銀行門市詢問,也可以上網查詢,多方比較,才不會吃虧。

提到拍賣屋,一般人的印象大都只知道「法拍屋」,也就是屋主繳不出房貸,銀行聲請法院進行拍賣的屋子,通常這類的房屋價格,比市價低個幾成,而且有些物件的品質相當不錯,因此,常有一些投機客前往競標,買到後再轉賣出去,以賺取差價。

不過,法拍屋有一些小小的風險,例如無法先到實地看屋,拍賣的屋子可能尚未整修,以致出現水泥剝落、水管不通的問題,而且還可能買到無法立刻點交的房子,產權不清。反觀銀拍屋則沒有這些困擾,因為銀行在賣房子之前,會先進行整修,粉刷牆壁,更重要的是銀拍屋產權清楚。

如果你有意買銀拍屋的話,可以在各銀行的網站上先點選,查詢是否有你要的地段,銀行拍賣房子的網站會秀出房屋內外觀照片、附近的環境、生活機能,如果有興趣,銀行員還會帶你去看房子。由於是銀行在促銷房屋,因此會配合給與高成數的貸款,通常可以貸到七至八成左右;這部分可以與銀行談,也許可以談到更高的成數。

銀行為了降低逾期放款,積極處理不良債權。除了上網賣房子,甚至還模仿仲介公司,印製銀拍屋的廣告單,放在銀行櫃台供民眾參考,大眾銀行就是一個明顯的例子。大眾銀行消費金融部逾放管理部經理龔金山說,最近景氣的確有明顯好轉,有意購屋者會主動上門詢價,不像以前根本沒人搭理。舉個例子來說,以前大眾在銷售南部的一塊素地時,每坪七萬元,欲購者還殺價至五萬元,一副愛理不理的感覺,最近這名購屋者居然主動前來詢問,出價喊到六萬元,景氣似乎真的回升了。

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