上網買銀拍屋 P.58

林祝菁

一樣月繳2萬多元房貸，房子從30坪變57坪八百多萬元買到百坪大別墅房貸比租金還少的小套房當大家紛紛換屋、買屋你該怎麼辦？一千位台大人搶修一門課狂潮獨家披露王永慶上海八億美元投資新計畫張立秋與大華證券「華碩股票盜賣案」今年第一季兩天半幹掉

2002-04-25 14:12

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面對政府的低利率房貸策略，你是否感到心動，是否也想罷脫「無殼蝸牛」的行列，乘機找個舒適的窩呢？算算你的荷包，如果你的預算不高，買不起高單價的房屋，不妨考慮銀行的拍賣屋，其價格比市價低二至三成，買方可以到各銀行門市詢問，也可以上網查詢，多方比較，才不會吃虧。

提到拍賣屋，一般人的印象大都只知道「法拍屋」，也就是屋主繳不出房貸，銀行聲請法院進行拍賣的屋子，通常這類的房屋價格，比市價低個幾成，而且有些物件的品質相當不錯，因此，常有一些投機客前往競標，買到後再轉賣出去，以賺取差價。

不過，法拍屋有一些小小的風險，例如無法先到實地看屋，拍賣的屋子可能尚未整修，以致出現水泥剝落、水管不通的問題，而且還可能買到無法立刻點交的房子，產權不清。反觀銀拍屋則沒有這些困擾，因為銀行在賣房子之前，會先進行整修，粉刷牆壁，更重要的是銀拍屋產權清楚。

如果你有意買銀拍屋的話，可以在各銀行的網站上先點選，查詢是否有你要的地段，銀行拍賣房子的網站會秀出房屋內外觀照片、附近的環境、生活機能，如果有興趣，銀行員還會帶你去看房子。由於是銀行在促銷房屋，因此會配合給與高成數的貸款，通常可以貸到七至八成左右；這部分可以與銀行談，也許可以談到更高的成數。

銀行為了降低逾期放款，積極處理不良債權。除了上網賣房子，甚至還模仿仲介公司，印製銀拍屋的廣告單，放在銀行櫃台供民眾參考，大眾銀行就是一個明顯的例子。大眾銀行消費金融部逾放管理部經理龔金山說，最近景氣的確有明顯好轉，有意購屋者會主動上門詢價，不像以前根本沒人搭理。舉個例子來說，以前大眾在銷售南部的一塊素地時，每坪七萬元，欲購者還殺價至五萬元，一副愛理不理的感覺，最近這名購屋者居然主動前來詢問，出價喊到六萬元，景氣似乎真的回升了。