若說台灣房地產的指標是大台北地區，新竹可說是測量大台北房市冷熱的溫度計。
其中，豐邑建設已取得二期最大的二千坪土地，預計於九月分推出當地、也是到目前為止的年度第一大住宅案，總銷售金額高達四十億元。豐邑的大動作不僅令人側目，同時也叫人十分好奇竹北房地產的條件。
根據信義房屋統計，自去年九月，新竹房價以每坪八．三萬元觸底後開始反彈，接著帶動了桃園、台北縣與台北市的房價回春；至今年五月，新竹房市平均行情已回升至十三到十五萬元。新竹房市與股市連動密切，因此當股市走揚，最被看好的竹北縣政二期重劃區土地釋出，即刻成為今年少數推案數目眾多的區域。
竹北靠著完善的交通與學校設施，打響了知名度，成為新竹住宅市場新興重鎮。《租售報導》企研室主任林景生說，竹北市中的縣政一期因緊臨中山高速公路竹北交流道，加上境內的博愛國中小學與光明國小等知名學府，已成為竹科人的首選；新興地縣政二期除也有竹北交流道的利多，更因台大醫學院預訂遷入，及高鐵六家車站與縣政長期發展的「璞玉計畫」，透過四十米寬道路連接竹科，不僅是在地建商昌益、美麗華等搶先進駐，也吸引了外地建商，尤以台中建商的動作頻頻，最受矚目。
目前，已進駐竹北的台中建商，據了解為豐邑與長安兩家，其中豐邑在縣政一期進場推出「領世館」大樓個案。豐邑總經理賴汝鑑表示，以台中建築有口皆碑的品質保證，進駐新竹勢必大受歡迎，銷售對象特別鎖定品味要求甚高、但多數仍在外縣市通勤的竹科人。豐邑目前股本一．九億元、去年不景氣營收仍有八億餘元、每股稅後盈餘一元餘；今年以來，受景氣逐漸回升之賜，推出的大平案與台中市天坶案的銷售成績頗佳，預估上半年總銷共二十億元的五個預售案，均可有所斬獲。
不過，最近因股市拉升力道受阻，景氣能否順利回升不無疑慮，加上銀行逾放屋不斷釋出，衝擊整體房市，除了台北市之外，預售案量只要超過二十億元以上者，都飽受市場質疑。至今竹北縣政二期推案已達三四．八七億元、可售戶數達五七二戶，再外加豐邑的四十億元，可售戶數暫訂約為五百戶，就得看景氣能否走出低迷，趕緊回升了。
91年竹北縣政二期重劃區推案量
產品類別 案名 投資興建 可售金額(億元) 可售戶數 規畫戶數 層數G/B 規畫坪數
透天住宅 豐田喜市 淞富建設 2.6 38 38 4.5/0 65-70
透天住宅 東陞曙光 東陞建設 3.5 29 29 4.5/0 60-110
透天住宅 藝術城堡NO.1 九一建設 1.2 16 16 4,4.5/0 65-75
透天住宅 藝術城堡NO.2 九一建設 0.5 8 8 4.5/0 65-75
透天住宅 藝術經典系列(A) 鼎毅建設 0.52 64 64 3.5/1 80
透天住宅 竹美松岩 竹美建設 1.4 8 8 4.5/1 103-108
透天住宅 深耕(透天) 椰林建設 0.6 16 16 4.5/0 89-103
透天住宅 至善園 美麗華建設 2 12 12 3.5/1 100-180
透天住宅 台大敦品 源富建設 2 16 16 3.5/1 85-89
透天住宅 竹林和風 吉佳建設 1 6 6 4.5/0 101-114
透天住宅 御園 福記興建設 0.6 8 8 3.5/1 70-75
透天住宅 雅緻園 私人 0.55 5 5 5/0 94-120
透天住宅 玫瑰京典 紅藍寶石建設 1.1 12 12 3.5/1 67-78
透天住宅 昌益真藏 昌益建設 3.5 64 64 10/2 36-60
電梯住宅 昌益音樂廳 昌益建設 5.3 112 112 10/2 34-51
電梯住宅 昌益閱讀台 昌益建設 7 142 142 10/2 28-68
電梯住宅 深耕(大樓) 椰林建設 1.5 16 16 8/2 50-74
總計 -- -- 34.87 572 572 -- --
資料來源：租售報導
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