民國八十三年八月，當經濟部鼓勵開發工商綜合區的方案通過之後，出身高雄黑派的蘇惠珍，動起了開發南台灣第一大工商綜合區的念頭，八年多下來，從「大湖工商綜合區」到「新瑞都開發案」，中間的過程不但高潮迭起，牽扯出來的政商脈絡也讓人震驚。但是，現在的新瑞都開發案，就像是「美國打越南，蘇聯打阿富汗」，與台北的一○一金融大樓南北相互輝映，同樣是「身陷泥淖」。
其實，「新瑞都案」從一開始就是一個相當爭議的案子，當時，與高雄縣長余政憲交情深厚的蘇惠珍，便與高雄縣政府簽訂了開發協議，後來，整個開發案又在余家大力推薦之下，收購了金額高達六十一．七億元的土地，在高雄政壇向來有「媽祖婆」地位的余陳月瑛，還因為與蘇惠珍之間有債權關係而成為「新瑞百貨」的大股東。「老媽的投資案，兒子怎麼辦？」蘇惠珍當初以「新瑞百貨」名義提出的大湖工商綜合區開發案，就因為在縣長余政憲主持的環評會議之後，火速獲得通過而引起爭議。
到了八十七年五月，蘇惠珍成立「新瑞都開發公司」，但是，由於八十五年間她才發生財務危機並成為銀行拒往戶，連公司都是以「人頭」登記，蘇惠珍想要向銀行借款，也碰到不少麻煩。後來，因為民進黨立委柯建銘的引薦認識了長期擔任政商「白手套」的正暐公司負責人李明哲，並展開了一段中心診所後方「八樓招待所」的精采故事。
八樓招待所其實共有十位合夥人，包括李明哲與蘇惠珍，都是捲入八十八年「台肥案」的當事人，包括後來成為新瑞都大股東的台火李泰祺、尖美董事長王世雄、榮聯陶瓷黃維寰、前投管會執行祕書劉大貝、立委柯建銘、翁重鈞及三重幫林鴻明，以及本身投資事業「成富興業」發生財務危機的前台肥董事長謝生富等人，都是八樓招待所的常客。
當年的把酒言歡，一群人以為可以在台肥案「撈」一票，結果，台肥還以每股十．七五元的高價，向蘇惠珍的新瑞百貨、達欣工程、壹東實業及李明哲個人，買進了高達六億九千八百萬元的新瑞都股票。台火李泰祺、張俊宏的全民電通、五銀聯盟中的板信商銀、國民黨的中央投資、中影及建華投資，甚至後來的中華開發、環泥，都陸續踩到新瑞都「地雷」。
蘇惠珍的玉石俱焚作法，除了攻向劉泰英外，並牽扯出行賄一群「台肥釋股調閱小組」的立委們，被點到名的立委包括與股市關係密切的民進黨立委林文郎、國民黨立委翁重鈞，都紛紛喊冤。
直到今年四月，蘇惠珍還推出「鑫瑞都羅盤卡」，希望招募一萬名會員，每人三十萬元入會費，等於是集資三十億元，企圖為新瑞都開發案解套，顯然蘇惠珍的財務壓力相當嚴重，已經到了「走投無路」的地步。在寫給劉泰英的信中，蘇惠珍就明白表示，她已經立了遺囑，一切都「豁出去了」。
從清查黨產演變成為「新瑞都案」，一部活生生的黑金戲碼演了七、八年，最後看來幾乎所有人都是輸家，與新政府關係良好的高雄余家，從一開始就撇不清關係，而新瑞都股票幾乎「歸零」，害慘一堆投資人，台肥案更是餘波盪漾，讓一群立委們膽顫心驚。蘇惠珍在八年前一心夢想規畫的「大湖工商綜合區」，沒想到後果竟是如此，不知道該如何善後！
新瑞都開發公司大事紀
83.08.27 新瑞百貨成立
83.11.26 新瑞百貨與高雄縣政府簽訂開發協議
85.06 蘇惠珍發生財務危機，新瑞百貨改組，余陳月瑛擔任董事
85.07.17 高雄縣長余政憲親自主持環境影響評估審查會，通過開發案
86.01 設立籌備處
86.05 取得工商綜合區開發許可
87.05.22 新瑞都開發公司成立
87.09 經濟部核准「獎勵民間投資開發工商綜合區優惠貸款」
88.02 經濟部核准符合「重要投資事業屬於大型購物中心事業」
88.10 台肥事件爆發
89.03 現金增資新台幣5億元，溢價發行，每股13元，實收資本額新台幣70億元
新瑞都公司重要股東名單
股東名稱 持有張數 比率（％） 投資金額（億元）
全民電通 32500 4.64 －
環球水泥 23200 3.31 1.798
台火開發 16200 2.31 1.651.
台肥公司 65000 9.29 6.9875
中華開發 - - 1.3
中央投資 7991 1.14 0.9
中央電影 50000 7.14 -
建華投資 33021 4.72 -
板信商銀 13000 1.86 1.00 -
鴻福水電 800 0.11 -
陳臣騰 10000 1.43 -
