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第一樁陸資來台購屋案曝光! P.36

第一樁陸資來台購屋案曝光! P.36

開放大陸人士來台購屋之後,首宗申請案件業已出現;一位廈門人士準備以五百萬元的價格,買下位於台北市吉林路的二十坪套房。此外,還有幾件案子已到了地方政府手中。長此以往,審核大陸人士來台購屋,可能會成為內政部地政司的熱門工作。

打從政府正式開放陸資來台投資房地產,房地產界盛傳高雄「東帝士八五國際」、台北「希爾頓飯店」、「環亞飯店」等指標性的房地產,頗受陸資青睞。新光人壽標售大樓,更傳出不少對岸的房地產業者索取資料。這些傳聞原停留在「只聞樓梯響」階段,在開放陸資來台三個多月後,終於出現了第一筆交易。

但這筆交易出乎意料的低調與實用,一位胡姓大陸人士在台北市吉林路買了一幢二十坪小套房。


二十坪的小據點成為首宗交易案

在廈門做中藥生意的胡先生,早就想來台灣經營中藥進出口貿易,他在一年多前得知台灣即將開放陸資來台投資不動產,於是透過兩岸房地產經營者協會幫忙,開始在台灣尋找合適的房子。

今年七月,政府正式開放陸資來台投資房地產,但胡生先起步得很早,一年多來,他已經「看過」(註:因身分限制,只能從台灣業者提供的紙上資訊看房子︶不少房子,最近他從四、五幢房子中,挑選了台北市吉林路這幢二十坪住辦皆宜的房子,做為他未來經營中藥生意的據點,並送出申請文件,成為第一個在台灣購屋的大陸人士。

四十來歲的胡先生是個體戶,在大陸從事中藥買賣,生意做得不錯,這次他準備來台投資一千萬元人民幣(約四千萬元台幣),吉林路這幢房子,不論坪數、價位與區段都適合未來開設中藥貿易公司之用。

胡先生最終的目的是經營中藥貿易,從大陸進口中藥材來台販售,由於政府尚未開放大陸人民在台經營事業,因此胡先生必須在台灣找到合夥人,由合夥人出面申請開設貿易公司,至於房子則登記在胡生先名下。據了解,胡先生已經找到合夥人,目前就等內政部核淮,買定房子後,就可以在台灣做買賣了。

像胡先生這樣來台投資生意、先買個房子做準備的大陸人,未來勢將愈來愈多。在經發會之後,「台北市府城房地產經營者協會」預知政府未來將開放陸資來台投資房地產,這一、二年來多次邀請大陸房地產協會來台研討,交換兩岸房屋買賣訊息,有意到台灣購屋的大陸人民也是透過他們取得台灣房地產資訊。

今年七月政府才正式開放陸資來台投資房地產,八月內政部才研擬完成「大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法及相關法規」,但胡先生的申請案卻在最短時間內即由台北市政府送達內政部地政司。

至於胡先生所買的房價,根據業者估算,吉林路屋齡十年房子每坪約二十三至二十四萬元,胡先生的房子總價近五百萬元,至於最後是否會成交,須視內政部審查狀況而定,如果內政部核准,雙方才會成交。

內政部地政司將於近期內邀請陸委會、財政部、縣市政府召開審查會,就第一個申請案進行審查。


有人看中宜蘭港的魚市場──準備批發大陸魚貨

除了胡先生之外,據了解,另有一個購屋案是大陸配偶提出申請,這名大陸配偶準備在台北縣買公寓型房子,純粹做為住家之用,有別於胡生先用來做生意,這個申請案目前仍在台北縣政府地政局等待處理。

另外還有一個大陸人則是和胡先生一樣,準備投資未來兩岸直航後的市場,而看中宜蘭市漁港附近的一塊地,計畫在台灣開設魚市場,批發大陸魚貨,未來台灣可望出現大陸人經營的魚市場。

雖然政府尚未開放大陸人民來台經商,不過,大陸人民已經為未來兩岸三通預作準備,據了解,這位在經營魚貨生意的大陸人,準備以個人名義在台灣先買下一塊地,再找台灣人合夥開設魚市場,未來只要政策一開放,他們可以立刻開張做生意,將大陸魚貨引進台灣,大做魚貨批發生意。

除了魚貨生意外,也有大陸人民有意在台灣經營果菜批發市場,目前他們正積極尋找合適的房地產,為登陸台灣做準備。


南港科技園區廠辦也是熱門標的

此外,位於南港高科技園區價值五億元的五百坪廠辦,最近也成為大陸人民來台購屋熱門標的,不過,這種高價位標的是否能成交,還在未定之數。

內政部地政司地權科長楊鴻謙表示,大陸地區人民來台取得不動產,分三種身分,第一種是自然人,也就是大陸一般人民,第二種是法人、團體或其他機構,第三種是依公司法認許的陸資公司,不過,目前為止,只有大陸一般人民可以來台買房子,法人與陸資公司因兩岸條例相關規定仍未修訂,還不能開放。

楊鴻謙表示,大陸地區人民來台購屋,基本上只要符合許可辦法的規定,提出申請即可逕付審查,內政部不會刻意調查對方身分背景,但是如果對方具有共產黨員身分,內政部必須與相關單位研究後,才決定是否准予購屋。

不過,內政部所施行的辦法,限制過於嚴苛,只准在台買房的大陸人士,一次申請來台停留時限為十天,一年不得超過一個月;依此辦法,來台置產並尋求合資生產的大陸人士,難保不會受騙,同時造成許多兩岸新生的經貿糾紛,這對兩岸關係的發展,恐怕不是一件好事。 

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