達裕開發的燙手山芋終於解套 P.35

邱太煊

過去2000個日子他每天還債800萬

2004-02-26 15:06

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去年吵得沸沸揚揚的達裕開發、和恕建設連袂退票事件，讓台灣五大家族
之一的鹿港辜家傳出財務危機；而這半年多來，究竟是誰居中牽線，讓達裕開發
龍潭科技園區龐大的土地資產得以解套？

今年年初，廣達集團董事長林百里決定將廣輝新一代薄膜電晶體液晶顯示器（
TFT-LCD ）三個廠區，落腳在龍潭科技工業園區內和信所擁有的土地上，預計將
投資三千多億元。這對於辜振甫家族的達裕開發來說，簡直是久旱逢甘霖。

辜仲諒居間牽線　魏哲和玉成好事

為了將龐大的土地資產解套，政商關係良好的中信銀董事長辜仲諒，這半年來積
極透過新竹科學園區管理局局長李界木、行政院國科會主委魏哲和的協助，得知
廣達集團董事長林百里四處找地蓋廠，遂拜託魏哲和居中斡旋協助，建議廣輝電
子選擇進駐龍潭科技園區。

達裕開發沉重的負債壓力其來有自，民國七十四年龍潭科技工業區編定為工業用
地，當時達裕開發向母公司中國人壽買下桃園龍潭二百公頃的山坡地，並向銀行
聯貸六十四億元。由於景氣欠佳，企業租用土地裹足不前，龐大的利息負擔，加
上土地成本過高，使得龍潭科技園區根本乏人問津，在資金回收遠低於預期的情
況下，財務惡化，終於在去年六月爆發退票事件。

達裕開發龐大的銀行聯貸案初始共六十四億元，在第一期用地賣出兩塊地後，取
得二十七億元的銷售進帳，去年退票時向銀行團貸款的總餘額已降至四十三億元
，其中最大債權銀行中信銀占十三億元；辜仲諒表示，中信銀是達裕開發的債權
銀行之一，他當然應該要協助叔叔辜成允解決財務困難。

林百里得了便宜　三方皆大歡喜

達裕龍潭科技園區第一期用地七十六公頃，達裕開發和國科會簽立協議書，初期
國科會先租用三年，三年後再以每坪四‧○八萬元購入這筆土地。國科會再轉租
給廣輝，每坪租金約一百元左右，比起新竹科學園區每坪一百五十元的價格，足
足便宜了五成，每年租金約三億元左右。

相較八十九年五月大同公司總經理林蔚山擔任董事長的志同半導體，為了蓋廠房
，向達裕開發簽約購入龍潭科技園區一萬五千多坪土地，每坪價格七‧四萬元，
總價十一‧一億元，國科會的價購行情顯然便宜許多。

廣輝二月下旬在達裕龍潭科技園區動土，這樁高科技公司落腳龍潭科技園區總算
拍板定案，幕後功臣魏哲和居功厥偉，不僅讓林百里省了不少銀子，也幫和信辜
振甫家族解決龐大銀行貸款的燃眉之急，算得上是這兩大企業集團的貴人。