昔日被譏為「坐在金礦堆中喊窮」的台灣銀行，在全台擁有價值二、三千億元的不動產，近兩年來，已陸續處分全台精華地段的土地資產。今年陽明山台銀宿舍，更是年度標售大案，許多財團覬覦已久，無不磨刀霍霍準備搶下標案！
無獨有偶，今年台銀最受矚目的土地標售案，就是位於陽明山的台銀舊宿舍，為了響應政府公銀行庫閒置資產要在民營化之前標售或開發的政策，這兩、三年來台銀趁這波房地產景氣熱潮，出脫土地資產換取現金活化財務。
坐擁精華──不動產資源居金融業之冠
其中台銀在全台各市區、精華地段擁有不少土地，不動產資源居全國金融業之冠。事實上，台銀兩年來持續處分土地資產，今年土地預算標售地公告現值達一三七億元，陽明山台銀宿舍也列在今年出售目標，特別引人側目。
陽明山台銀舊宿舍，前身是美軍宿舍，民國四十年初，美軍協防台灣，政府為了替美軍尋找房子，由草山管理局（陽明山管理局前身）出面向地主徵收，這些地主逕自向台銀領錢，再由省政府轄下台灣銀行出資興建房舍，供美軍居住。
凱旋路警衛亭的王先生說，「民國四十初年第一次徵收一坪三十五元，第二次徵收一坪四十八元，由陽明山管理局出面徵收，地主再向台銀領錢，因此所有權屬於台銀。」
民國六十七年中美斷交，美軍撤退，少部分房舍留給美國在台協會（AIT）人員住，國人也可以向台銀承租房舍，不過，國民黨執政，台銀房舍酬傭性質大於出租獲利，所以一般能住進來的都大有來頭，尋常百姓不得其門而入。
魅力難擋──好山好水擄獲達官貴人心
好山好水的陽明山，過去住過的名人難以計數，前總統李登輝、前司法院長林洋港、前央行總裁許遠東、名主播李豔秋、高雄議長陳田錨、已故財政部長費驊、政治評論家丁中江、前監察委員郭石吉、立法委員金素梅、知名歌手殷正洋都曾是台銀宿舍的房客。
「我隔壁那一戶租了二十多年，那對老夫婦是陳履安的同鄉；現在已搬離的歌手殷正洋當時還請行政院長的連戰寫推薦函，才搬進這裡。沒有三頭六臂，怎麼住得進來。」在陽明山台銀宿舍租屋近十年的黃先生說，現在已經很少名人住這裡了。如今房舍破舊不堪，台銀不負責修繕，許多名人陸續搬出。
去年底，台銀宿舍租戶都收到台銀要出售陽明山宿舍的公文，打算今年度出售陽明山台銀宿舍，並宣稱按台銀租屋契約，台銀有權於租屋到期三個月內提前解約。
黃先生說，「台銀標地是一大片出售，一般人哪買得起；只有財團買得起！」住在台銀宿舍十多年的黃先生，住家約三百多坪，一個月租金將近八、九萬元。黃先生進一步表示，其實承租台銀宿舍的不乏有錢人，但台銀這回賣地是整批賣，不是財團也只能望屋興嘆。
台銀打算收回愛富一到三街、凱旋路、格致路二十巷等原美軍宿舍，自從台銀發函通知文化大學後，消息就不脛而走。
在愛富二街底，有數間台銀宿舍，年久失修，無人居住，庭院雜草叢生，沿凱旋路走一趟，四處可見立牌「本行土地內花木，嚴禁擅入挖掘，違者以竊盜嚴辦，台灣銀行啟。」台銀高級專員林先生說，這次要出售的台銀舊宿舍面積約十三、十四公頃，已劃分好十幾個區域，以街廓大塊土地出售。
力霸房屋企研室徐天牧指出，陽明山台銀宿舍按市價標售，土地成本很高，不太可能推公寓或小套房的學生宿舍；另外，陽明山住宅受限於土地使用分區的限制，樓高不得超過七公尺（限二層樓），還有建蔽率不得超過四○％，因此推獨棟或雙併別墅才能創造利潤。宏普建設董事長段津華也表示，宏普在這場售地案，絕不會缺席。
一魚二吃──土地、建築融資兼有承作
這片廣達十三、十四公頃的台銀宿舍，預料會在陽明山豪宅房市掀起一陣波瀾，豪宅超級推銷員麥克（化名）表示，已有部分財團鎖定這大片土地，打算蓋頂級豪華別墅，客層瞄準上市櫃的大老闆，如果沒有三、五億元，很難入主陽明山豪華別墅。
台銀賣地不僅提供土地融資，甚至開發案通過後的建築融資也積極承作，「台銀較保守，我們發現標地後，許多土地、建築融資眼見被同行搶走，現在都很積極承做。」台銀閒置不動產小組主任紀燕山說，陽明山台銀宿舍列入今年出售計畫，目前已經送交立法院審議，預計六月審議通過，加上找專業鑑價公司鑑價，粗估八月就正式公布標售底價。
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