新天地北上歐敏卿第一次獻給沈慶京 P.30

許瓊文

資本市場充斥著爾虞我詐，時而合作、時而衝突，在真假不一的訊息炫渦中，投資人彷彿身處犯罪現場，還得像個高明的偵探，推理散落四處的線索，進而找出數倍獲利的關鍵，開啟投資致富的金鑰匙!

2006-11-02 13:40

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在台中梧棲發跡的新天地餐廳，在總裁歐敏卿的帶領下，上月揮軍北上，進駐京華城十樓、十一樓，以亞悅會館的招牌，搶攻北部的婚宴市場。

新天地是國內惟一股票上市的連鎖餐飲集團，而且亞悅會館的股東之一，包括薇閣旅館董事長許調謀，這是兩人首次成功的合作投資。

事實上，二年前許調謀找歐敏卿投資大直A1、A2兩塊土地，計畫在薇閣大直館旁興建宴會餐廳，最後卻變成僑園餐飲集團的林齊國出線，令外界相當好奇，究竟歐敏卿為何放棄大直？

原來是歐敏卿評估認為，土地租金太貴了；因為「土地租約僅有十二年，投資金額起碼十億元以上，一年就要花一億多的成本，不是很划算」。

地主宏泰建設創辦人林堉璘租金條件嚴苛，讓歐敏卿大呼划不來，而且十二年後，租約重打，硬體投資不見得能回收。

新天地在台中擁有三棟上千坪的豪華餐廳，其中位在崇德五路的北區店更高達六千多坪，每月租金不過六十幾萬元，習慣了台中廉價的租金，台北的地租讓歐敏卿直呼貴得離譜。

相較宏泰建設，京華城提出相當優渥的條件，以營業額比率計算租金，又免費提供停車位，最後歐敏卿只好忍痛捨棄大直，而將北上的第一次，給了京華城沈慶京。