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中時、聯合虧損巨 賣地產搏生機 P.46

中時、聯合虧損巨  賣地產搏生機 P.46

中國時報系與聯合報系近年來營運江河日下,《中國時報》、《聯合報》兩報的總合發行量竟不敵一家《自由時報》,而這些變化不過在十年之間,現在中時、聯合兩集團又不約而同思考,如何活化土地資產以解決財務窘境。

熙來攘往的台北捷運板南線市府站,在一號出口的上方,大大地寫著「聯合報」三個字,但未來兩年,這個出口可能會換上不同的名牌。

過去國內兩大媒體事業集團聯合報系與中國時報系,在近年來的虧損下,兩大家族都有處分土地資產來改善財務的計畫。


中時、中視都有嚴重虧損

中時集團董事長余建新近年來陸續購併中天電視與中國電視,但只有中天電視去年賺了一億多元,包括余家事業本體的中國時報系與剛購併的中視,去年都是虧損累累。身兼中視董事長的余建新,因此準備將中視南港第一大樓拆掉,找建商合作改建為濱河的觀景豪宅。

余家前年以榮麗投資公司向國民黨買下中視後,在余建新主導下,中視去年先減資十七.一三億元,減資比率達四七.○三%,將中視每股淨值由五元拉高到十.四元。但中視去年每股虧損仍高達近三.八九元,因此去年十二月十二日經董事會決議,以每股十一.六元的價格進行私募八六二○萬餘股,私募總金額約十億元,以健全財務結構,充實中視的營運資金。

除此之外,余建新還看好中視南港第一大樓正面對著基隆河岸的位置,加上南港地區也因三鐵共構而熱起來;因此中視董事會已授權中視總經理鄭家鐘分別和國內四大建商展開接觸,希望以聯合開發模式,將中視第一大樓上千坪土地改建為面對基隆河的河濱觀景豪宅。而中視新聞部則將搬到中時內湖大樓,和中天新聞部比鄰而居。原本位於內湖大樓的《時報周刊》,則搬到中時大理街本部的地下樓層。

不過,為了怕在地下室太暗,中時將在大理街本部開挖,興建中庭,讓《時報周刊》還是有陽光。

至於聯合報系方面,據了解,報系高層已針對位在台北市區忠孝東路四段,總計四千五百坪的《聯合報》第一大樓進行資產活化的開發案評估,包括遠雄集團與外資都曾和聯合報系高層進行接觸。

聯合報系內部目前盛傳,報系高層可能在明年初,就會將辦公室搬遷至汐止的辦公大樓,目前《聯合報》汐止大樓僅供報系的中國經濟通訊社使用,原來忠孝東路四座大樓,可能僅保留部分做為報系本部使用。

聯合報系位於忠孝東路的不動產是目前報系最值錢的資產。目前聯合報系在忠孝東路和基隆路口一帶共有五棟大樓,除一棟位於基隆路,其他四棟則緊鄰忠孝東路。其中可能改建成飯店或豪宅大樓的第一大樓,正對忠孝東路四段,現為《聯合報》編輯部、業務和客服部門使用。目前除了第三大樓一樓出租給星巴克咖啡,其他均自用。

聯合報系員工共兩千多人,但自去年初開始,記者已不需要進辦公室發稿,加上《星報》、《民生報》裁撤,《聯合晚報》和《聯合報》編輯部又合併於同一層辦公,辦公室的使用率並不高。以該區域商用不動產每坪約五十五萬元起跳的行情,僅僅是《聯合報》第一大樓也有超過二十四億元的價值。


多家財團覬覦聯合報大樓

據了解,遠雄集團董事長趙藤雄曾派員與聯合報系高層接觸,探詢與聯合報系合作開發的可能性。

由於遠雄集團所承攬的大巨蛋BOT開發案就緊鄰聯合報系,遠雄有意合作將聯合報系位於忠孝東路上的四棟大樓,以聯合開發方式,改建為商店街。

除此之外,也有外資透過管道向《聯合報》高層提出以五十年地上權的方式,向《聯合報》提出改建報系第一、第二及工會三棟大樓為五星級飯店;五十年期滿後,除了建築物歸報系所有,還能享有五十年的地上權租金收入。

聯合報系發言人項國寧表示,並無聽說公司要搬家或出售辦公大樓的計畫。但項國寧表示,「報系內部的確曾就擴大自家房地產使用價值的議題討論過,但也僅停留在思考的階段,目前並無確切的方向或計畫。」

聯合報系集團董事長王必成日前接受媒體專訪時曾表示,《聯合報》從二○○一年開始轉盈為虧;二○○六年,《聯合報》、《民生報》和《聯合晚報》的虧損,幾乎耗盡了《經濟日報》的盈餘。而《聯合報》總編輯黃素娟則曾在內部會議時對員工說,過去五年來,聯合報系的政策都是「減分」。意指節流卻未開源;未來,希望聯合報系可以朝向「加分」的方向邁進。

此外,《聯合報》創辦人王惕吾當年請名建築師漢寶德興建位在新竹的「南園」,原本是自己安養晚年,和報系員工的度假中心。去年初,也正式取得農委會許可,對外開放營業,對報系的收入,不無小補。

只是對於在《聯合報》工作一輩子的老員工來說,象徵報系精神堡壘的《聯合報》大樓若真的改建或出售,恐怕會充滿不勝唏噓的感觸吧。

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