台北的商用不動產市場捷報頻傳，高雄也不甘寂寞。近期高雄金典酒店就傳出要拍賣，吸引多路人馬進行評估、有意收購，其中還包括前東家陳由豪，為捷運紅線通車在即的高雄房市，再打一針興奮劑。
高雄金典紅了，不只業界感受到了，就連身在大陸千里之外的金典酒店前老闆││前東帝士集團董事長陳由豪也有感應！
台北的商用不動產市場屢傳捷報，高雄也急起直追，位於東帝士八五大樓內的高雄金典酒店是南部飯店業的明星指標，也是高雄市的地標，近期營運漸漸由黑翻紅，據傳住房率已達七成，又有看好兩岸三通前景的利多支持下，這個陳由豪以前債留台灣的「紀念品」，近來受到各界人馬的看好，準備出手收購。
高雄金典復活的消息不僅吸引房地產業的注意，這項消息早就傳到對岸的陳由豪耳裡。據透露，今年初在高雄商界的一場飯局上，高雄金典酒店高層透露，金典酒店的營運狀況逐漸步入佳境，不僅住房率的表現不錯，光是餐飲部門也已經開始打平淨賺。
既然飯店開始賺錢，加上如果能夠省下償還銀行團的龐大利息負擔，後續又有三通的觀光商機，高雄金典絕對是一塊肥肉，這位高雄金典酒店高層透露：「老闆（陳由豪）想要把飯店買回來。」
低價標回 可能性不高
對於苦苦等候陳由豪償還三十多億元本金的兆豐銀行而言，這項傳聞並非空穴來風，而是已經開始執行的計畫，據兆豐銀行證實，民國九十五年高雄金典紓困期結束後，金典的股東就不再正常繳息，銀行團只好依照程序於去年九月申請查封登記，讓金典酒店進入法拍程序。
金典酒店屬於東雲、建台水泥系統資產，目前的負責人仍為陳由豪的舊識、前國民黨高雄市黨部主委吳鴻顯。在東展九十三年被公開標售後，台中金典酒店以三十七億元的價格賣給太子建設與勤美建設合資的日華資產管理，如今高雄金典又要拍賣，面對東帝士資產被一塊塊支解拍賣，陳由豪不捨是人之常情。
兆豐銀行指出，目前高雄金典有二種處理方式，一是循法拍途徑，今年九月就已經一拍，但因底價高達六十．四億元，最後流標，下次再標售就是打八折，直到有買家出價為止。
另一個就是洽特定人議約方式處理，議價從債權本金三十餘億元起跳，到目前已有三組人馬競逐，但議了十個月都尚未成交，最大的問題在於價格。至於其中是否有陳由豪的人馬，兆豐銀行不願評論。
不過有一點可以確認的是，雖然已有部分聯貸銀行將債權便宜賣給AMC（資產管理公司），但是占有債權二○％的兆豐銀行並不準備將債權便宜處理，因此陳由豪要以更便宜的價格買回金典所有權，可能期望要落空了。
「低價標回」這一手法，向來是原債務人取回不良債權的慣用手法之一。先刻意拖欠銀行團利息或是不正常繳息，讓銀行團進行拍賣，再技術性地造成不斷流標，等到銀行最後以最低價拍賣時，再以人頭公司進場得標，賺進拍賣前後巨大的價差。
傳聞買家 否認有意競標
除了陳由豪有意買回之外，高雄房市還傳出另一組人馬有意競逐，那就是南霸天京城集團董事長蔡天贊，將與隆大營造董事長陳武聰、江城建設董事長黃炯輝合資，吃下整棟東帝士八五大樓，誘因正是兩岸三通的商機。
此外，勤美建設與太子建設合資的日華資產管理公司，繼買下台中金典酒店之後，也有意評估高雄金典酒店。而在更早的四、五年前，當東帝士八五大樓產權還較單純、台灣房市開始觸底反彈之時，也有中資背景的華潤集團有意收購，不過最後並沒有成局。
京城集團旗下就有飯店事業，未來還將在墾丁海生館旁打造國際級海灘度假村，近期也已悄悄買下高雄金典斜對面的四千坪角地，未來將推出高級住宅建案；而隆大營造也有經營「布魯樂谷」遊樂園的背景。
本刊記者分別向蔡天贊及陳武聰求證，蔡天贊透過京城建設代理發言人周敬恆表示「絕無此事」，陳武聰也予以否認。
東帝士八五大樓內，包括高雄金典酒店、套房產品、辦公大樓，以及建台百貨遺留下來的商場分租單位。
產權複雜 整合難度高
周敬恆說：「低價標回東帝士八五大樓最大的問題在於產權問題，持有人非常複雜，包括當年聯貸的銀行團、資產管理公司、已售出的套房私有人屋主，以及其他浮濫的人頭戶，整合的機率幾乎等於零。」
他還分析，整棟東帝士八五大樓若要滿租，需要靠大量的外來就業人口或觀光客，但就連台北一○一大樓啟用以來才滿租八成，加上高雄市的產業發展遲緩來看，就算未來兩岸真的三通，成功率恐怕也不高。
儘管東帝士八五大樓、高雄金典酒店的何去何從，目前仍然呈現一團謎樣，不過周邊的商用不動產在捷運紅線年底通車在即的推升下，已經先行翻紅，高雄金典是否再重回陳由豪的懷抱，值得外界關注。
