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豪宅緊箍咒 治不了高漲的豪宅房價

豪宅緊箍咒  治不了高漲的豪宅房價

鄭國強

房地產

攝影/王建棟

691期

2010-03-18 14:46

房價高漲,吳揆在庶民經濟的最高指導原則下,最近將矛頭轉向了高居民怨榜首的高房價問題,八大行庫同一天推出「限低房貸利率」、「限高貸款成數」、「縮短寬限期」等措施,祭出壓縮豪宅與投資客房貸政策的「緊箍咒」。

到底政策效果如何,市場與政府可能有不同看法,但數字會說話,以豪宅指標仁愛路的「宏盛帝寶」為例,即使是二手屋,每坪仍有一七八萬元的行情,單戶二百餘坪價值近三億元,雖然完全符合政府打豪宅的標的,但以目前登記的一九二戶為例,至少有六十四戶以現金交易而無任何抵押設定,且有抵押的大戶中,還不見得向銀行融資,和一般大樓交易幾乎百分百抵押相較下,展現豪宅主人實力,其中包括頂新集團魏家四兄弟的其中四戶、寶成集團總裁蔡其瑞手上三戶,二者身價遠超過帝寶百倍。

 

信義商仲協理何偉宏表示,對高資產買家來說,買豪宅較少仰賴貸款,更何況這波買氣中,許多是因為遺贈稅調降後從海外回來的資金。

 

「好的地點根本不受政府政策的影響。」三月初才買進台北大直豪宅的投資客林先生表示,具保值、稀少的房子,上漲獲利遠勝升息影響,也不怕銀行限制貸款成數,如果投資等級的房子是如此,就更不用說豪宅了。

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