為平抑房價，央行總裁罕見地點名特定建商有炒作房價之嫌。對此，學者專家多認為「打房」影響房市有限，建議應採用疏導方式，加速興建交通建設，才能有效平息民怨。
據立委轉述，央行總裁彭淮南指出台北「鄉林士林官邸」每坪開價三百萬元，一戶總價超過七億元，建商宣稱賣出多戶，但彭淮南透過管道，發現實際情形不是建商所說的，有炒作房價之嫌。由於這是彭淮南首次點名特定建商，在市場引起注目。
建商喊出的推案價與實際成交價之間出現一定程度的落差，其實很正常；業者認為，由於這回彭淮南的點名標的是瞄準推案價，恐怕有些「打錯方向」。
戴德梁行總經理顏炳立就說，士林官邸周邊，從來沒有出現過一坪三百萬元的成交價，「彭總裁指出的是一件不存在的事情，對市場行情不會有任何影響。」而目前同樣在此推案的長虹建設則表示，由於產品定位、客層不同，政府點名特定建案，對區域行情不會造成任何影響。
那麼，這次被點名的士林官邸周邊行情究竟如何？永慶房屋首席房產顧問葉國華說，士林官邸周邊以住宅區為主，因生活機能不夠完善，一般預售產品成交價在一坪八十至九十萬元左右，規畫較好的豪宅成交價則在每坪一二○至一三○萬元，「想要賣到二、三百萬元是有困難的！」
但要說彭淮南的喊話全無效果，倒也未必，葉國華認為，建商藉由喊出天價來創造話題是常態現象，彭淮南的點名或可對消費者帶來提醒效果。此外，央行總裁點名特定建商，也宣示了對高房價議題的重視，建商在擔心融資條件趨嚴下，推新案時會較低調和自制。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，據央行最新統計，房貸餘額占ＧＤＰ（國內生產毛額）比重已超過四成，瀕臨房市泡沫警戒線，是政府不得不正視高房價問題的原因之一。他建議，政府可多管齊下，研擬配套措施，達到抑制房價的目的。
顏炳立則認為，目前高房價仍只發生在特定區域，政府應用疏導方式處理。建議把資金引導到公共建設，加速興建到北縣三峽、林口、三芝、淡海新市鎮等地區的捷運，提高住宅供給量，才是穩定房價最有效的方式。
鄉林建設在士林官邸旁的預售案，被彭淮南點名有炒房之嫌。
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