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殷琪賣樓創高價 商辦不畏打房續閃亮

殷琪賣樓創高價 商辦不畏打房續閃亮

劉俞青

焦點新聞

攝影/陳俊銘

707期

2010-07-08 10:30

近來最新傳出的大筆交易,是西門町漢中街上的萬國廣場商業大樓,樓上有加州健身中心、絕色影城,是西門商圈指標大樓之一。之前是萬國大戲院改建,不僅是四、五年級生的回憶,「樓主」更是顯赫,是殷琪的欣陸控股(前身為大陸工程)。這次以約三十億元賣出,恐怕又要創下西門町商圈新高價。

儘管政府打房,商用不動產市場依然是強強滾。

近來最新傳出的大筆交易,是西門町漢中街上的萬國廣場商業大樓,樓上有加州健身中心、絕色影城,是西門商圈指標大樓之一。之前是萬國大戲院改建,不僅是四、五年級生的回憶,「樓主」更是顯赫,是殷琪的欣陸控股(前身為大陸工程)。這次以約三十億元賣出,恐怕又要創下西門町商圈新高價。

 

據了解,這筆交易吸引不少買方競逐,已在日前落槌,買主為一檔私募基金,因此真正買家是誰,不得而知。從這宗交易,可以看出越來越多熱錢繼續瞄準台灣商用不動產 。

據了解,這棟大樓目前每年租金約在一億元上下,換算下來,買家的租金報酬率約在三%上下。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示,符合一般行情。如果再和近期成交的商業大樓相比,去年台北市忠孝東路四段上的錢櫃被國壽以二十九.九億元買下,和這次成交價相當接近。據悉錢櫃大樓每年租金也是一億元左右,兩者行情相當。

 

欣陸發言人陳勇發不願證實這筆交易,只說「一切要等公司正式的公告再說」,但他也不諱言,「大陸工程名下還有許多不動產都要拿出來賣」。看來,儘管政府賣力打房,但從買方踴躍程度來看,短期內台灣商用不動產市場,還會繼續閃閃發亮。

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