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郭台銘三億元再買一戶「信義富邦」

梁任瑋

焦點新聞

2011-04-28

趁奢侈稅上路前,口袋深的豪宅買家開始入市撿便宜?過去極少有物件在外流通的豪宅「帝寶」、「信義富邦」、「元大悅」等北市十大豪宅,三月中旬以來都出現成交案例,其中最受矚目的,莫過於鴻海董事長郭台銘妻子曾馨瑩,以三億元買下一戶信義富邦。

豪宅市場逃命波開始發酵?過去三年從未有住戶釋出的稀有豪宅「信義富邦國際館」,近日就出現金融海嘯後第一戶轉手案!

三月十七日,正當財政部準備將奢侈稅草案送往立法院初審之際,信義富邦五樓住戶七田真右腦開發集團社長陳秀桂也悄悄地賣了屋,買家正是鄰居鴻海集團董事長郭台銘的夫人曾馨瑩;以面積一五六坪、每坪行情兩百萬元計算,成交金額可能高達三.一億元,震撼北市豪宅圈。

從事兒童潛能開發事業的陳秀桂,是國內豪宅圈常客,善於買賣豪宅理財的她,本身也是帝寶住戶,她搭上自SRAS(嚴重急性呼吸道症候群)以來國內房地產景氣復甦列車,累積十餘億元身價。

考量到隱密性,陳秀桂賣房子很少透過房仲業務員,都是低調透過自己的人脈脫手,像二○○八年,她把其中一戶帝寶賣給頂新集團魏家,如今又順利將信義富邦住宅賣給住在同棟三樓的郭台銘。

郭台銘擁有五戶信義富邦

本刊調查,曾馨瑩是在三月十七日買下一戶「信義富邦」豪宅,而且用現金一次付清,完全沒有任何貸款。而依照陳秀桂當年買進每坪單價不到一百萬元計算,這次逢高出清獲利高達一.二倍,至少一.八億元現金落袋,相當符合陳秀桂精明理財的個性。
 
事實上,郭台銘早在信義富邦十二年前預售時,就已購買四戶,兩戶登記在自己名下,兩戶買給兒子郭守正,如今再替去年底才剛生下兒子的曾馨瑩買下一戶,郭台銘家族在信義富邦已擁有五戶,是該大樓名副其實的超級大戶。
 
奢侈稅上路前,豪宅客獲利了結的案例還不止一樁。距離信義富邦僅一路之隔、前總統陳水扁夫婦住過的豪宅「寶徠花園廣場」,四月七日也有住戶以一.三七億元脫手,每坪單價近一五○萬元。
 
此外,住戶名單中有華新科技董事長焦佑衡、前台灣惠普董事長何薇玲、連方瑀等名人的新豪宅「元大悅」,四月十二日也有住戶轉手成交,成交金額高達一.八七億元,每坪單價近一八○萬元;由於元大悅交屋還不到一年,這一戶趁著奢侈稅開徵之前移轉,可免繳最高達一五%的稅率,至少省下兩千八百萬元現金。
 
至於台灣第一豪宅帝寶,近日面下的交易狀況也頗為熱絡,帝寶原住戶傳統工具機老闆平宇科技創辦人王平宇,三月中旬又向宏盛建設買了一戶帝寶,還在辦理過戶;值得注意的是,帝寶住戶三立主播廖筱君、林傑煥夫婦,今年一月中旬也低調將房屋賣給耶誕燈飾製造大王王任生家族。房仲業者透露,帝寶最新成交行情是每坪二五○萬元,因此,林傑煥賣帝寶的每坪成交單價並不低,超過兩百萬元,對照○七年取得成本每坪一百萬元出頭,大約賺了一倍,不但躲過奢侈稅,也順利獲利出場。

買賣雙方價格認知差距大

「六月一日前是房仲業務衝刺期,很多屋主已打算六月一日前若賣不掉,就要等兩年的課稅期限過了,才願意賣。」台灣房屋全台資產服務中心副總徐偉舜表示,買方認為現在是政府在幫忙議價,所以大量出籠看屋,但以豪宅市場來說,還沒有「賤價求售」的案例。
 
徐偉舜說,台北市豪宅雖然已來到相對高點,不少住戶當然也有居高思危的憂慮,但其中一個很重要的關鍵是今年以來都有「法拍豪宅」撐住行情,像投資客劉媽媽之前以每坪二一○萬元買到「帝寶」;敦化南路大地主宋文良以每坪一八二萬元買「信義之星」,都讓豪宅賣家的成交價有依循標準,除非賣家真的很缺錢,否則就算很早期取得,也會依照現在的市價脫手,不太可能便宜賣。
 
淡江大學產經系副教授莊孟翰就分享他最近聽到的案例,他的朋友要幫小孩在台北市金華街、永康街口買房子,看到一戶不錯的公寓,屋主每坪開價一○二萬元,貴得離譜,讓他認為現在去看房子,就好像當紅偶像劇「犀利人妻」的結局:「沒有結論」,甚至是「回不去了」。也就是說,買方雖期待降價,但房價已回不去之前低點。
 
這並非單一個案,莊孟翰的學生五年前在北市大安區青田街買了一戶三十五坪預售屋,以每坪五十八萬元買進,住了三年後,今年四月二日才委託房仲銷售,才剛與業務員簽完合約,二小時後就找到買家,以每坪一二九萬元價格成交,買家則是台灣一家知名珠寶商。
 
莊孟翰說,因為珠寶商的小孩剛結婚,家族又住在附近,一直買不到適合的房子,所以一有物件釋出就趕快搶進,這也凸顯好地段的老房子可以等都市更新,仍有增值空間,而奢侈稅顯然未讓精華區的房子價格大幅修正。
 
永慶建設總經理葉凌棋表示,目前市場上買賣雙方價格認知差距仍然很大,未來市場惟有價格下修,成交量才能穩定上升,預估六月一日奢侈稅實施前,投資客會持續停利出場,民眾觀望氣氛還是相當濃厚,只有賣家願意修正價格,成交量才能持穩向上。
 
奢侈稅上路前北市豪宅成交案
大樓名稱           門牌 最新成交行情               (萬元/坪)
信義富邦           信義計畫區松勇路                   200
帝寶                   仁愛路三段                               250
元大柏悅           敦化南路一段                           180~200
寶徠花園廣場   信義計畫區信義路五段91巷   150

資料來源:房仲業者    製表:梁任瑋
 

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