先上車後補票國壽買大樓金管會被罵翻

劉俞青

攝影/吳東岳

2012-08-30 16:54

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金管會提高保險業投資不動產的投資報酬率下限到二．一二五％後，市場第一筆大型標案就是位在台北市信義路上的宏遠大樓，結果國泰人壽以七十二．五六億元的超高價得標，卻也立即踩到新規定的紅線，但金管會的態度，不僅讓市場罵翻，也讓調高投報率的動作等於白做了。

八月二十三日，這棟位在台北市精華地段的大樓標售，但由於該棟大樓全年租金收入約一．三五億元，換算國壽的投報率僅一．八六％，遠低於二．一二五％的規定，開標結果立刻引發市場譁然。

如果乖乖遵照金管會新的投報率下限計算，答案很簡單，就是不能超過六十三．五億元，四張標單中，中壽的六十四億元、富邦人壽的六十二億元勉強合乎規定。

儘管金管會表示要國壽盡快與承租方協議調高租金以合規定，但已讓市場罵翻；壽險人士紛紛表示，如果國壽「先上車、後補票」可以過關，那麼調高投報率有何意義？但如果金管會嚴格執行新規，代表未來壽險業者的出價完全被預期，此舉雖可暫收打房效果，但也斷了壽險業賺「未來財」（標售未來可能增值的不動產）的機會，左右都惹來非議。