評估三二九檔期建商、代銷不同調

梁任瑋

台北巿代銷公會提供

2014-03-13 13:15

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為避開年底七合一選舉，今年不少建商都提前在三二九檔期推案，但推案量持續放大，交易量卻欲振乏力，身處第一線的代銷業者感受最深；王明成公開發表「買氣只在及格邊緣」的談話，言下之意，建商價格愈開愈高，仍抱持「賣愈慢、賺愈多」的心態，已讓代銷業者遭遇阻力。

房地產重頭戲三二九檔期在即，建商推案量爆出四千六百億元的新高數字，近日甚至出現許多創新高價的建案，連新成屋「文華苑」都出現每坪四一九萬元求售的物件，突破每坪三百萬元的「彭淮南防線」。相對於建商的信心滿滿，台北市不動產代銷公會理事長王明成日前在公會春酒時卻坦言：「現在的市場只有六十分！」

為避開年底七合一選舉，今年不少建商都提前在三二九檔期推案，但推案量持續放大，交易量卻欲振乏力，身處第一線的代銷業者感受最深；王明成公開發表「買氣只在及格邊緣」的談話，言下之意，建商價格愈開愈高，仍抱持「賣愈慢、賺愈多」的心態，已讓代銷業者遭遇阻力。

王明成說，台灣資金很多，但欠缺投資管道，已大量轉進東南亞及日本購置房地產。「當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是極大的隱憂。」

建商過度樂觀？或者是代銷業者過度悲觀？三二九檔期的銷售情形將成為觀察指標，四千六百億元的案量若能衝出不錯的銷售成績，今年的房市景氣就能安心底定，平穩走過年底選舉的亂流。