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頂新魏家看上永豐超貸案大樓的盤算

頂新魏家2009年以頂新控股風光回台發行康師傅TDR(上圖),因滅頂風暴,如今事 業重心轉回中國,二董魏應交(右二)更想趁低價買回上海1788大樓(內文圖)。

梁任瑋

焦點新聞

攝影組

1080期

2017-08-31 16:47

因「滅頂案」在台灣沉寂兩年的頂新魏家,近日傳出有意買下上海一七八八大樓,為了調度資金,正積極找買方接手台北一○一大樓股權,背後有什麼盤算?

因「滅頂案」在台灣銷聲匿跡兩年的頂新集團,近日傳出有意向三寶建設出手買下上海一七八八國際中心。據了解,頂新集團二董魏應交已將事業重心擺在中國的房地產,為了買一七八八大樓,又開始積極找買方接手台北一○一大樓股權,讓沉寂一段時間的一○一股權出售案,再度成為市場關注焦點。

「賣一○一大樓、買一七八八,是魏家目前的立場,台灣不動產只要能賣的,就盡量賣,」知情人士透露,自從今年初台灣康師傅公司正式解散,魏家已將事業重心轉回中國,其中魏應交更已定居上海,專心經營中國房地產事業。

據了解,去年中,魏應交才以二億餘美元,向外資私募基金黑石集團買下上海靜安區華敏大廈五○%持分,加上原本掌控的五○%,二董已完整主導該大樓,並將頂新中國營運總部遷入,顯見其對中國地產事業的企圖心。

 

瞄準上海一七八八大樓 趁李俊傑急套現 砍價一成


此外,一向對房地產投資情有獨鍾的魏應交,近期再度看上在台灣聲名大噪的上海一七八八大樓。只是他看準大樓所有權人、三寶建設董事長李俊傑目前遭通緝的處境,砍價毫不手軟。不過,據了解,李俊傑迄今遲遲不願意點頭出售。

這棟大樓,魏應交本是合夥人,持有三成股權,三年前魏家以天價將一七八八大樓三○%股權賣給李俊傑,每平方公尺高達八萬元人民幣。事隔三年,魏應交看準李俊傑有套現壓力,出價六十二億元人民幣,每平方公尺約六萬元,與行情七十億元人民幣相比,打了九折,價格差很大,讓李俊傑無法接受。

「今年上半年,上海商辦價格還呈現上漲趨勢,魏家只出每平米六萬元(人民幣),也太跌破眼鏡了。」上海外商不動產仲介業者指出。

事實上,一七八八大樓處分案一波三折,去年即開價七十億元人民幣對外出售,今年上半年「永豐金超貸三寶建設案」 爆發後,原本打算賣給美系私募基金IDG,沒想到台灣司法介入調查越演越烈,讓IDG縮手,交易也跟著破局,逼得今九月底前必須還款的李俊傑,只好另覓買家。

但放眼亞洲幾大外資私募基金,幾乎不太可能去碰這個有法律層面問題的一七八八大樓,此時頂新伸出援手救援,也讓李俊傑陷入兩難。

 

出清台灣房地資產 求售一○一股權、新燕廠


魏家積極在中國買樓買地,但頂新集團在台灣,卻反手出清房地資產,大有撤退之姿。譬如,華票大樓已在一五年賣給百世多麗投資開發,新北市三重新燕廠也待價而沽;不過,規模最大的,莫過於○九年買進的台北一○一大樓三七%股權,目前開價八億多美元(約新台幣二五○億元)找買家,對比當年取得成本僅七十億元新台幣,若順利處分,獲利高達二.五倍。

據了解,韓國國家退休基金(NPS)已在接觸台北一○一股權,NPS不但是韓國最大的機構投資者,更是全球第三大養老基金,手中掌理資產規模高達四八七○億美元,NPS可能是以長期持有,賺取穩定配息概念投資。

商仲業者透露,頂新近年積極求售台北一○一股權,一五年一度要賣給私募基金黑石集團,因卡在未能實地查核而破局,如今兜售時間點上,一來正逢兩岸關係不好、陸客大減,二方面魏應交一向算盤打得精,交易過程常反覆斟酌,所以乏人問津。然而,因為想買一七八八大樓,魏家怕錢無法匯出台灣,堅持要求境外交易,「台灣買方,包括金控、壽險公司,魏家一概不談。」

因滅頂案黯然退出台灣的魏家,此次能否順利處分台北一○一股權,以求將資金挪往中國,不僅攸關魏家資金調度,也牽動一七八八大樓交易案進度。

 

上海一七八八

 

魏家

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