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二○一八房市必看二指標、三變數

撰文/梁任瑋 攝影/吳東岳

焦點新聞

1104/1105期

2018-02-12 10:35

縣市長選舉、新成屋市場餘屋出清及低利率環境轉變,牽引著房市。
專家因此建議,可利用兩大指標來研判後市。

連續盤整三年的房市,在二○一七年呈現「價跌量增」的格局下,全國房屋買賣移轉件數為二十七萬件,與前年史上最低紀錄二十四萬五千件相比,微幅成長八%。在建商讓利風潮席捲,消費者買單意願明顯攀升,證實「降價」是刺激房市動能活絡的關鍵,展望一八年房市,專家點出下列兩大現象,可作為研判後市指標。

 

指標一》

三二九檔期,豪宅賣得動?

 

摒除經濟情勢變化,一八年最大變數是年底即將登場的縣市長選舉,受此因素干擾,今年房市推案高峰將是農曆春節後即將展開的三二九檔期。

 

根據往年經驗,選舉活動容易分散民眾看屋意願,因此建商不是提前推案就是延後公開,由於去年不少建案暫緩推出,遞延至今年變成箭在弦上,有不得不發的壓力,三二九檔期成為建商不約而同選擇的時間點。

 

《住展》雜誌指出,台北市一七年推案量火候不足,下滑至一千七百八十八億元,年減八‧六%,但到了一八年,台北市指標案豪宅陸續釋出,尤以大安、信義兩個行政區推案量最大,光是這兩個行政區,就可能超越去年台北市全年案量,預估台北市全年案量落在一千五百億到二千億元之間。

 

今年豪宅市場供給量最大的個案,是亞太工商聯攜手中華工程共同開發的「陶朱隱園」,預計第二季完工並取得使用執照,案量上看五百億元,但開價仍未確定。

 

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