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將滿一百歲的老字號 名下千億元土地資產解析

梁任瑋

焦點新聞

攝影組

2018-05-24

「來,新娘笑一個,很好!」攝影師專業地按下快門,拖著白紗蓬裙拍攝婚紗照的新人,站在仿羅馬萬神殿的建築拱門前露出燦笑,這裡是台北最受新人喜愛的婚紗拍攝場景。事實上,這棟充滿懷舊風格古典建築,正是擁有百年歷史的大同公司總部其中一隅而已。

從台北市農安街開始,由中山北路一路往北延伸到民族西路,這整個占地近一萬三千坪的街廓,全都是大同集團的土地。除了總部設立在此,旗下的大同大學、大同高中,校園就隱藏在一大片鬱鬱蒼蒼的樹林之中,走進校內的林蔭小徑,在車水馬龍的中山北路上,更顯得遺世獨立。

 

根據國內某徵信公司在二○一六年間針對大同公司不動產調查的明細資料顯示,儘管近十年大同已處分不少土地資產,陸續在南港、土城推出大同莊園、明日世界、大同璽苑等建案,但這家百年老店,名下仍藏著面積高達四十七萬坪之多的土地「庫存」,預估價值高達一○八四億元。

 

早在二○一○年,歐系券商德意志證券就曾估算大同土地資產對每股淨值的貢獻度達十六.七元,時至今日,隨著國內精華地段土地逐漸稀有化,大同土地價值更是水漲船高。

 

六成土地集中在雙北市

多筆萬坪起跳、價值驚人

 

德天國際地產總經理田揚名分析大同名下不動產特色,有幾個共通點:第一,掌握的都是近五年漲幅高達一倍的工業地產,加上土地取得時間早,一旦重新開發,不動產價值將倍增、潛在獲利驚人。

 

 

第二,雖然大同持有土地筆數不多,但有多筆土地的面積皆是一萬坪開始起跳。

 

第三,大同的土地資產高度集中在北台灣,又有六○%集中在雙北市,其中以台北市中山區最多,看在專業不動產顧問公司眼中,每塊都是尚未拋光磨亮的璞玉。可惜的是,這些土地資產多數仍處於閒置狀態,加上經營階層心態保守,未充分創造租金收益。

 

「資產概念股並非土地不賣、不開發就算,新的資產概念股就是土地要開發,利益能實現給投資人的才算。」戴德梁行總經理顏炳立說。

 

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