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買賣房屋要小心!專家揭新型態詐騙手法

黃健誠

焦點新聞

達志

2018-07-25 20:30

買賣房屋的手續繁雜,如果不熟悉最好還是請專業人士來處理!

日前藝人薔薔的父親,在網路上自行賣屋,結果遇上詐騙集團,差點受騙揹上千萬債務,有專家就在臉書發文,揭露這種新形態的詐騙手法,提醒民眾千萬要小心。

 

救國團終身學習中心房地產買賣投資專任講師蘇小強,在臉書上發文,寫下自己的學員遇上詐騙集團的交手經過,蘇小強指出,日前有學員賣房時,在網路上刊登自售訊息,後有買家詢問開價,歷時一個月後,雙方以2500萬談定屋價。

 

但就在雙方要簽訂買賣契約時,買方要求先付出10%訂金,其餘90%的價款需等三個月後,另一間房子賣掉,拿到尾款才能付給賣家。要求賣方將所有權狀、證件及印鑑證明交由買方找來的代書保管,以確保賣方不會將房子賣給其他人,而合約內仍約定10月才會過戶。

 

賣方心生疑慮,告知買方可到10月再簽約即可,但買方仍堅持先付10%價款,還說可以在買賣契約書切結「逕付強制執行」,試圖取得賣方信任,但幸好賣方警覺性高,最後雙方未成交。

 

蘇小強分析,此案例的買方應為詐騙集團,專挑在網路上自售房屋的屋主,利用屋主對買賣交易流程的不熟悉進行詐騙,一旦真的照買方說的走,恐怕將揹上大筆債務。

 

蘇小強說,屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的,這樣方便快速過戶、取得貸款甚至轉賣。當時要是買方遵照賣方的指示,將所有權狀、證件及印鑑證明交由買方找來的代書保管,後續買方會將賣方的房屋先去設定過戶,再拿去銀行貸款,等到錢到手後,再將房子過戶給原先的賣方。然後找理由說房子不買了,如此一來,買方僅用10%的價款便能得手大筆金錢,等到因房貸未繳,房子遭查封拍賣,賣方才會驚覺自己已受騙上當,揹上大筆貸款。

 

蘇小強提醒民眾可以利用幾種方法自保,例如要銷售無貸款的房屋時,申辦理財型房貸,讓房屋謄本上有抵押權,只要不動用就沒有利息,僅需付設定費。而買賣房屋時,雖然是買方付代書費,但也可以另外找熟識的代書檢驗流程。

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