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調漲租金趕跑麥當勞 月租40萬三角窗金店面沒人要

蘇君薇
2018-10-03
焦點新聞
達志

調漲租金趕跑麥當勞 月租40萬三角窗金店面沒人要

蘇君薇
2018-10-03
調漲租金趕跑麥當勞 月租40萬三角窗金店面沒人要
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達志

房東眼紅生意好調高租金,最後反而害到自己!

高雄澄清湖附近一家麥當勞,原在澄清路及大埤湖路口的三角窗金店面(店面建坪263坪),開店營業24年,是最早進駐高雄的兩家麥當勞之一,採庭園式建築、附車道,該店因鄰近澄清湖觀光風景區及高雄長庚醫院,是不少高雄人小時出遊或看病後,最期待前往用餐的地點。

 

未料,隨著麥當勞生意愈來愈好,2011年,房東竟打算將當時月租25萬元的租金再往上調整,讓麥當勞選擇退租,搬遷至文山特區的澄清路上。麥當勞搬離後,該房東開出40萬元招租,但7年過去了,後續曾進駐該地點的兩家餐飲地點,都分別在經營不到半年及未滿3年後,退租離開,留下空蕩店面閒置在那,遲遲無店家進駐。

 

不過,為何房東開出月租40萬元卻找無店家承租,又不願降價求租?屋比房屋研究總監陳傑鳴表示,最大的關鍵可能就在於該房東「沒有貸款壓力」,加上澄清湖風景區的遊客人數一度從2014年的173萬9993人降到2015年157萬8854人,2016年又再降至2016年134萬4739人,卻在去年因設備翻修、推出螢火蟲生態,讓遊客人數增為至190萬人次,年增4成以上,帶動觀光人潮,讓房東認為有機會不降價。

 

陳傑鳴也指出,若依澄清湖附近店租行情來看,麥當勞原址的三角窗店面,月租多為20萬至30萬之間,該房東開出40萬月租,價格確實偏高。

 

此外,店面是否夠集市也會影響出租。住商機構高屏澎區協理林祺博表示,高雄店面經營多以商圈為主,若是觀光型態或不結市的店面,因為人流緣故很難經營,麥當勞對消費者來說門檻低、消費無壓力,加上過去已經成型的消費習慣都是業者可以經營的關鍵,如今換新房客承租,養客將是一大挑戰。

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