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東區房東為何寧願空置也不降租?房仲透露原因

李伊晴

焦點新聞

達志

2018-10-04 14:37

台北市東區為大台北精華地段,近年來商圈沒落,日前傳出有房東降價求租,房市專家Sway也直言,當商圈已經冷掉,人潮是回不來的,要是價格再不腰斬,東區只會更冷,死得更慘。不過,有房仲表示,東區房東的口袋都很深,手上有好幾間店面,加上沒房貸壓力,姿態自然擺得高,寧願閒置也不降價。

日前夾娃娃機進駐東區黃金店面,引起熱議,加上MISS SOFI、鼎泰豐、SPAO、MIXXO等知名品牌陸續撤離,讓人擔憂東區盛況不再,據了解,東區的天價租金逼走許多店家,在來不及找到新店家承租的情況下,店面不是空租就是租給特賣會使用,店面空置率高。

 

不過,儘管整體市況不景氣,東區店租卻仍居高不降,原因為何?

 

根據《蘋果》報導,有房仲表示,能持有店面的大多是企業主,往往手上持有數間、數十間店面,身段姿態都非常高,這些人買店面甚至不需貸款,每月少收幾十萬也不是很在乎。

 

房仲也透露,東區最大房東是位林姓地主,保守估計至少擁有10家店面,每月光租金就入帳1千萬元左右,就算有些店面閒置,也影響不大。

 

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄則指出,以SOGO附近為例,租金行情約落在每坪2萬元,一個月約60到100萬元,但因屋齡老舊,每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬,只要成功出租,幾乎馬上攤平,房東自然寧願閒置也不願降租。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,東區有一批房東取得早,成本不高,降租意願自然低,不過仍有一些房東較為務實,願意降價求租,特別是大坪數總價較高者,更有空間。而在這些房東的降價之下,確實也有效降低店面空置率。


不過長期來說,商圈的生命仍取決於街邊店的活絡,如果長期空置,再厲害的商圈都會因此喪失生命力。

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