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南海控股于品海搶下台北雙子星 關鍵原因有這兩點

南海控股于品海搶下台北雙子星   關鍵原因有這兩點

梁任瑋

焦點新聞

劉咸昌

2018-12-27 16:00

以目前台北市辦公室市場而論,雖然台北車站有地段優勢,但要企業到西區設辦公室還需要時間,不過,西區的大量消費人潮是不爭的事實,而于品海就緊扣著台北市消費力東西區軸心翻轉的潮流,一開始定位就以商場為主,再透過大幅「讓利」給台北市政府,果然以高分勝出。

港商南海控股集團與馬來西亞柏威年集團拿下台北雙子星聯合開發案優先議約權,據了解,在南海控股主席于品海操盤下,在價格評比就拿下總分90分的高分,其在承諾給地主的最低分配比率,C1為66.4%(底標55%),D1為66.0%(底標50%),都遠遠高於對手藍天集團的82.6分,甚至在「回租租金」部分,平均每坪租金承諾地主每坪高達2602元的天價,也高出底價每坪1700元53%,成為打敗藍天集團的關鍵。

 

根據雙方出價資料,南海控股回饋給地主的條件非常大方,光是在權利分配比上C1、D1就給出超過六成六的條件,遠遠高出底價所要求的50%,再加上商場量體規劃40%,換算樓地板面積有六萬坪之多,大幅提升了租金行情。德天國際總經理田揚名分析,目前整體零售業的租金還是比純辦公室高,一換算下來,這個部分替南海控的分數股助攻不少。

 

「藍天是輸在規劃辦公室的比例太高!」田揚名分析,雙方在量體規劃上的極大差異,有著兩方經營者對於商業不動產未來趨勢不同的看法,因藍天集團在大陸興建過不少商辦,此次在雙子星提出的量體規劃辦公室高達63.84%,商場僅佔23.48%、旅館則佔12.68%,因此平均每坪租金出價2500元是以長期經營的方式估算,但本標案是以價格標取勝,結果自然由商場比重回饋較高的馬來西亞商場王擊敗大陸商場王。

 

事實上,若以目前台北市辦公室市場而論,雖然台北車站有地段優勢,但要企業到西區設辦公室還需要時間,不過,西區的大量消費人潮是不爭的事實,而于品海就緊扣著台北市消費力東西區軸心翻轉的潮流,一開始定位就以商場為主,再透過大幅「讓利」給台北市政府,果然以高分勝出。

 

對於價格標結果,宏匯集團高層表示,出於信心和使命感,該集團董事長許崑泰帶領團隊,經過一年多的準備,結合國際、國內一流頂尖團隊,投入台北雙子星,這個象徵台灣新門戶的指標開發案。透過今天的價格評比,已訂出我們兩組投資人和市府議約的順序。不論雙子星花落誰家,衷心希望全體市民一定要是最後、最大的贏家。

 

宏匯集團表示,非常感謝自投標以來,各界給予我們的支持與肯定。投資台灣是我們一直以來的發展方向,我們會繼續努力,打造台灣的驕傲。

 

表格:三項全贏,南海控股超高分取得優先議約權!

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