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跟著泰國知名建商投資 增值、收租穩坐包租公

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2019-02-14 16:56

國內房市前景不明,多空各自表述,交易量未見起色,再根據全球房地產指南(Global Property Guide)調查顯示,台北中古屋投報率僅1.5%,世界最後一名,年輕人追不到房價、置產客沒有合理投報率,難怪越來越多人將眼光放到海外。

泰國投報率是台灣三倍

Global Property Guide近三年的平均數據顯示,新加坡、香港、日本的租金投報率皆略高於台灣,馬來西亞的租金回報率約在4.5%,而泰國曼谷又更勝一籌,收益率介於5.0%至8.0%之間,整體而言,泰國被評為四顆星的水準,是台灣的3倍。

 

近期的Global Property Guide並以「泰國的房價再次強勁上漲」作為大標題,內容提到世邦魏理仕(CBRE)預計泰國的住房市場將繼續走強。

 

中華經濟研究院臺灣東協研究中心主任徐遵慈表示,泰國政經穩定,有強大的汽車工業、旅遊、流行產業,泰國是全世界前十大汽車製造國,全球有16大車廠在泰國設廠,以及全球40%的硬碟來自於泰國,使泰國有「東協底特律」之稱,是兼顧穩定和潛力的市場,自然吸引全球目光。

 

因此,在外資的進駐下,產生商務人士買、住房需求,曼谷房價正以一年平均10%以上的漲幅增長,加上泰國經濟成長超乎預期,推助海外資金進場信心,且泰國獎勵外資投資當地不動產,提供永久產權、無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制,投資門檻低,投資產品總價落在400~600萬元,房價約僅台北的三分之一,使得首都曼谷跨境置產熱度居高不下。

 

 

尚思瑞—國唯一提供一條龍服務的房地產上市開發商

近來,國內業者所代銷的一些海外投資出現糾紛,讓投資人有點「怕怕的」,更加凸顯品牌的重要性,也凸顯尚思瑞的獨一無二。

 

尚思瑞Sansiri是泰國前三大的上市建商,也是泰國唯一提供一條龍服務的房地產上市開發商,超過3千名員工,在35年專業經驗中於泰國各地建造352個項目、總戶數達102,488戶,也曾在倫敦建造了一棟住宅大樓,所有項目皆強調設計與宜居性,為了海外買家方便管理在泰國的房產,提供獨家創新的全方位服務,包括能隨時掌握施工進度、線上繳費、即時與物業辦公室聯繫、申請維修物件的線上住宅服務APP(Home Service App),廣受消費者喜愛。(註1)

 

 

尚思瑞一直以來都是房地產市場中的遠見者,複製著過去於曼谷市中心建案成功發展的經驗,在許多人正為曼谷市中心房價感到卻步時,尚思瑞嗅到了曼谷市郊Phahon Yothin區的發展潛力。也確實,該區在近五年,公寓的轉手價格皆有兩成到四成的成長。(註2)

 

Phahon Yothin區涵蓋範圍廣泛,座落於曼谷北邊,從南到北約有30公里,鄰近廊曼國際機場,在蘇萬那普國際機場落成前,由廊曼國際機場肩負重任,在2004年世界機場忙碌排行榜上,曼谷廊曼國際機場排行第14名。是亞洲國際機場的第二名(第一名是日本東京羽田機場)。

 

由於位處核心,使得Phahon Yothin區成為曼谷開發最完整的近郊地區之一。有著完善的生活機能與眾多的休閒去處,包括有先進醫療設備的Paolo Memorial醫院與國際知名大學Kasetsart university,以及熱門的恰圖恰週末市集,使得Phahon Yothin區近期成為曼谷前十大投資標的。

 

 

The Line Phahonyothin Park地段精華坐等增值

該區同時享有BTS綠線與MRT藍線的雙重便利,距離Bang Sue鐵路轉運站只有3站距離。未來Bang Sue轉運站將是東南亞最大的鐵路樞紐,更是中國一帶一路政策下,備受遊客與投資人期待的高速鐵路轉運站。

 

現在,尚思瑞正在Phahon Yothin區開發最新的優質建案 The Line Phahonyothin Park,放眼望去有3800坪的公園綠地,300M可抵達空鐵BTS綠線 Ladprao Intersection站(預計2020年通車)、700M抵達MRT藍線 Phahon Yothin站;生活機能完善,轉角即是泰國常見超市Tesco Lotus、步行可至知名大型百貨商場Central Plaza Ladprao;一站可到達恰圖恰周末市集BTS Mo Chit站,是難得一見的精華地段。

 

入手價約438萬元泰銖的The Line Phahonyothin Park,依據PLUS物業數據顯示,預估每年可增值約5~6%,適合追求年租金報酬率5~8%的投資人,希冀有穩定報酬,又苦尋不到標的物的置產客,不妨將眼光放到國際化城市的曼谷。

 

欲知完整置產資訊,歡迎參加

The Line Phahonyothin Park全球發佈會

■ 2019年2月24日(日),下午1點半至下午5點

■ 台北101大樓,台北市信義路五段7號36樓

立即線上報名 siri.ly/w3oxk

 

 

 (註1) Sansiri線上住宅服務APP(Home Service App)

 (註2) 資料來源:Phahon Yothin區成為曼谷前十大投資標的!

Sansiri官網 https://www.sansiri.com/cnt/

 

 

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