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永康街正夯、東區苦等嘸人 磁吸效應下的強者愈強

梁任瑋

焦點新聞

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1163期

2019-04-02 13:57

「以前是我們追著房東跑,現在是房東每天在問我有沒有租客可以介紹。」提起東區店面長期陷入空置惡性循環,從事店面交易二十餘年的欣元商仲總經理焦文華感受最深刻。

台北店面空置率大洗牌。欣元商仲統計發現,台北市十四個一線商圈店面空置率,永康、石牌商圈目前店面空置率都是零,一店難求;但在東區民生圓環天母商圈,店面空置率皆超過一○%,其中又以空置率高達十三%的東區商圈最慘,較前一年增加六個百分點,高居台北市商圈空置率第一。

 

交通更迭、消費變化

人潮決定區域的生死

 

欣元商仲調查,台北市共有十個商圈的店面每坪租金可達一萬元以上,其中,西門町租金最高,每坪最高三.五萬元,價高又一店難求。

 

焦文華表示,永康街商圈內一級店面,租金行情約落在每坪一萬元左右,有的可達一.八萬元,儘管租金高,但店面炙手可熱,是目前連鎖品牌展店的熱門地點。

 

交通動線更迭、消費形態改變,帶給商圈莫大衝擊,焦文華說,最明顯的案例就是天母,受到外籍人士減少、當地居民自主意識高,天母店面空置率居高不下,一直維持在一○%以上;由於空置率高,租金也急速下滑,與最佳時期相比,至少跌了三成。

 

反觀鄰近的石牌商圈,近年異軍突起,據欣元商仲調查,空置率竟然為零,且近三年租金漲幅最高達一○%。焦文華分析,石牌雖屬地區型商圈,但在地人口多,加上台北榮總就醫民眾與醫療人員,更重要的是有捷運石牌站的方便性,足夠支撐起零售消費市場,成為各大連鎖品牌搶進的戰場,帶動商圈穩定發展,呈現良性循環。

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