不得不被土地干擾的投資決策

藍富閒

2019-05-29 11:01

+A -A

加入收藏

這一波中美貿易戰引起的台股大縮水中，資產股相對抗跌；
而連結不動產的REITs，也適合作為股市下滑時的替代投資。

中美貿易戰把中國打得傷筋動骨，實際狀況比報導還慘，甚至已有包商銀行被接管，開始有人評論：中國政府的經濟政策，只能在「保匯率」和「保房價」之間二擇一。如果真的是這樣，多半人猜想，中國政府會選擇讓人民幣貶值，也要維持住房價，因為這樣才不會重蹈美國二○○八年次貸風暴掀起金融海嘯的後塵。

土地是經濟學生產要素中非常重要的一項，也是供給最稀少且受限的一環，在台灣尤其如此。有趣的是，貿易戰也深度干擾台股的投資決策，其中有部分又與房地產價格有關。台股雖然跌跌不休，但是資產股突然起漲。原來在專業分析中，貿易戰的結果之一，是台商會認真考慮撤回台灣，這已從未來式變成現在進行式，再加上台灣土地資源原本就有限，國土規畫又十分失敗，因此在貿易戰進進退退之時，台灣會出現農林、泰豐、裕隆、嘉裕等一批有潛力的資產股，在這一波台股大縮水中，相對抗跌。

當然股票市場還有許多連結不動產的標的，像是REITs（不動產投資信託基金）。其中大部分在台灣市場交易的REITs，都是連結到商用不動產，這幾檔REITs除了每年配息的報酬率外，所彰顯的不動產價值及每年配息，在未來幾年應是穩定成長。台灣的REITs沒有幾檔，每一檔都值得長期投資，作為股市可能下滑時的替代投資。

房價已修正四、五年，對於年輕投資人來說，也正是考慮購買自有房屋或升級自有房屋的時候。此時把主要資金從股市撤出，當作購買自有房屋的頭期款，以目前優質客戶購屋貸款利率在一．六％上下，而租金不斷上漲的情況下，自住會比租屋划算。