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她,一手打造台中最貴豪宅!挺過921退戶低潮…由鉅女董座的30年經營學

梁任瑋

焦點新聞

攝影 / 蔡世豪

2019-07-05 14:10

老牌建商與強調智能科技的建築,這兩個分處天平二端的定位,能否畫上等號?

 

在台中成立已34年的由鉅建設,近日就成功取得兩者之間的平衡。 

 

兩個數據可證明由鉅建設老當益壯,第一,坐落台中國美館對面的「由鉅大恆」,目前以每坪76.3萬元穩坐台中實價登錄最高的建案,不僅是台中豪宅之首,單價更超越七期重劃區。第二,營建署日前頒發台灣第一座智慧建築標章中的最高等級「住宿類鑽石級」認證,由「由鉅大恆」拔得頭籌。

 

身為台中最老牌建設公司的掌門人,由鉅建設董事長林嘉琪回想一路走來的點點滴滴,感觸頗深。「我的父親、由鉅建設創辦人林增連是關鍵,」在1985年成立由鉅建設之前,林增連早期曾經營另一家復新建設,台中的復新一村、復新二村是其代表作。林嘉琪說,父親創辦由鉅時,即奠定了做得比說得多、堅持每一棟作品超越過去的企業文化。

 

走進「由鉅大恆」簇新的大廳,由火山岩石材與不鏽鋼打造的公共空間,處處隱藏智慧創新的機關,例如每戶住戶配備結合無線遙控與中距離感應等功能的Smartkey,取代傳統鑰匙與感應卡的不便利;此外全棟節能與系統整合的規劃,也在營建署智慧建築評選中獲得高分。

 

「由鉅大恆」這個案子的土地,一開始是父親跟原本的5位地主開始購買,慢慢長期整合溝通談判而來,歷時50年,最後才塵埃落定,」林嘉琪說,由於地段漂亮、談判耗時長,從父親手上接手整合未完成的67%後,考量這塊土地是父親交給她的最後一塊素地,也是一塊絕無僅有的土地,不管如何她都想辦法努力開發完成。

 

所以,她決定在這塊土地上打造一棟不一樣的世界建築,要將這棟建築升級為建築5.0版,因為智慧建築是未來的趨勢。

 

「由鉅建設決心走智慧建築的定位明確,讓他們找到市場切口。」負責提供「由鉅大恆」帷幕玻璃的德國旭格國際建材台灣銷售總監顧安德說,當豪宅建材發展到極致,如何回歸舒適性與實用性成為頂級客戶在乎的關鍵。

 

在溫柔婉約的外表下,林嘉琪有著強硬不畏苦的個性。例如,20年前由鉅在七期推出的「理性與感性」建案,是全國第一棟獲得內政部營建署頒發的綠建築標章的民間建築,如今已非常普遍的「垃圾冷凍壓縮」、「廢水回收作植物澆灌」,在當時房地產業仍屬少見,由鉅是第一家導入的建商。 

 

然而,在漫長的30餘年經營過程中,由鉅建設也並非一帆風順,在推出「理性與感性」與「月光流域」過程中,正逢九二一大地震,「當時消費者對於建設公司是全面的不信任,我們必須花更多力氣說服客戶,」林嘉琪坦言,當時面臨已購客戶紛紛退戶,她每天必須處理客戶的疑慮,一度讓她灰心喪志,想逃離建築業,但後來她轉念,「天災如果無法預期,如何透過新的技術讓建築性能更好,」由鉅開始發展耐震建築,用比較有難度的工法重新找市場。

 

2006完工的「A與A+」是台中七期豪宅中第一棟SRC建築;2010年「大謙」、2012「由鉅三希」則蟬聯台中市都市空間設計大獎,低調地建立品牌實力。

 

「她要求很高,東西不好絕對不會出手,」平時設計較多書店與商業空間的三石建築事務所主持人陳瑞憲,參與由鉅建設的公設規畫是他少數設計的住宅案,他對於由鉅對作品的堅持印象很深刻。陳瑞憲說,「我希望達到的標準,她從不拒絕。」

 

因為碰到失敗、挫敗時不放棄,就是用這不斷往前走的決心,讓林嘉琪在剛硬的建築業,成為台中女力當家的企業代表。

 

從智慧建築跨足醫療AI  上銀、廣達、趨勢科技當股東

 

近日林嘉琪名片上又多了一個新頭銜:「長佳智能」董事長,準備進軍醫療人工智慧科技。她希望打造醫療AI平台,結合大小不同的醫療服務機構,發展為軟硬體整合的醫療科技服務公司。

 

長佳智能去年6月才成立,今年,林嘉琪邀集趨勢科技、上銀與廣達等科技業者加入,為長佳如虎添翼。

 

林嘉琪說,過去,透過傳統的醫療診斷受制於人為因素容易產生盲點,如果AI可以先分析,不僅八成的病患診斷的時間會更快,醫生也可以把時間花在二成的疑難雜症,不會延誤治療,也可以解決醫護人員人力不足的問題。

 

由鉅近年來積極跨足生醫產業,包括新藥開發、幹細胞、免疫細胞研發以及預防醫學等,若再結合2016年成立的亞洲大學附屬醫院資源,可望成為醫療深度服務領域一股不可忽視的力量。

 

林嘉琪小檔案

出生:1958年

現職:亞洲大學創校董事、由鉅建設董事長、長佳智能董事長

學歷:輔仁大學英語系

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