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獨家》向心夫婦2.78億元現金購買信義區「冠德遠見」3戶豪宅 室內照片曝光

梁任瑋

焦點新聞

主圖攝影/蕭芃凱

2019-11-29 11:00

向心與龔青共諜案持續延燒,兩人不僅在台灣砸大錢買豪宅,《今周刊》調查發現,他們在信義計畫區「冠德遠見」共有三戶豪宅,其中十四樓那戶目前以每月十六萬元對外出租,十樓兩戶打通的合併戶,向心拿來當招待所自用,《今周刊》並獨家掌握這三戶豪宅室內照片,招待所的客廳裝潢得非常氣派、舒適,可以接待十幾位訪客,引發外界高度關注。

本刊調查,向心夫婦先後在2017年2月與7月買下「冠德遠見」十四樓與十樓豪宅,該案是由冠德建設投資興建,屋齡已有12年,向心夫婦所購買的總坪數共252.8坪,總價分別為7800萬元、2億元,合計2.78億元全部採現金交易,完全沒有向銀行貸款,向心一口氣就豪擲兩億元買兩戶的大手筆,當時曾經一度在交易冷清的豪宅市場引起熱議,只不過外界並不知道這位神秘的買方,如今竟是引起軒然大波的共諜案嫌犯。

 

據了解,向心夫妻有住過冠德遠見一段時間,後來才對外出租,三戶皆由向心出面處理,其中十四樓的那戶以每月十六萬元低於行情的價錢出租,十樓的合併戶曾開價四十萬元出租,但後來向心又以自用為由取消委託。

 

▲向心位於冠德遠見十四樓的豪宅目前正對外出租。

 

「當時就覺得向心很神秘,他自稱是香港人,但從口音聽起來就是大陸腔,」一位曾經替向心租賃豪宅的仲介業者透露,向心話很少,不留手機電話,都是用email聯絡租賃事宜,曾透過一位台灣友人當代理人處理事務,但也不留電話,行事相當低調。

 

仲介印象很深刻,十樓的合併戶是兩戶打通,空間非常寬敞,一邊設計為招待所,另一邊是他們的住家房間,公私領域區隔開來。從照片也可看出,客廳裡擺放高級的全白皮椅沙發,還有一台三角平台鋼琴,環境非常素雅。

 

▲向心將冠德遠見的豪宅當作招待所,裝潢非常高雅氣派。

 

然而台灣對於大陸人士來台購屋限制超嚴格,向心夫婦卻可輕而易舉就買下大坪數豪宅,從登記資料就可看出,原來向心與龔青皆有香港身份證,其中向心的香港住家登記在「會景閣」,完全符合法令規範。

 

▲▼向心夫婦購買冠德遠見的登記資料。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,陸資來台購屋仍受到「五四三條款」限制,也就是買房三年不得轉售,三年後轉售將依台灣稅制課稅、陸籍人士不得於台灣滯留超過四個月、貸款成數不得超過五成,加上台灣總量管制與同社區不得超過10%陸籍所有權人等規定外,一位陸籍身分的客戶還必須要經過身分認證與資格審核,在這一來一往就是二到四個月之譜,這不只是折騰買方,對於賣方而言也是一大困擾。

 

「真心要買的陸資多數也寧可透過其它方式,無論是第三地公司,或是他國護照,更有甚者用信得過的人當人頭,都是勝過開大門、走大路的解方,」徐佳馨說,港人來台買屋,近幾年累積約莫在千筆,且台灣對於港人購屋條件也相對寬鬆,除了某些特殊區域土地不能購入,只要持有「香港特別行政區護照」以及「香港永久性居民身分證」,港人購屋只要填寫「購屋申請登記」送各地地政事務所會報請直轄縣市政府,比起真正以陸資身分購屋,門檻並不高。

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