危老重建獎勵乾脆　掌握訣竅「百坪換百坪」

梁任瑋

攝影／唐紹航

2020-06-19

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危老這條路除了情感面上的圓夢，更直接的影響是，在房價高漲的今日滿足了地主可以住回原坪數的需求，新北板橋危老屋主胡婕筠的故事就是一例。她想住的，是和原本一樣的「一百坪」室內空間。

住在板橋太和街的胡婕筠，多年來飽受房屋漏水之苦，花了大把的費用整修依舊治標不治本，去年四月她得知危老重建條例容積獎勵優渥，興起了整合鄰居一起改建的計畫，熱心的她還找了建築師詢問細節，並主動召開說明會，但後來因鄰居興趣缺缺，甚至質疑是詐騙，讓她一度死心，想另外找新屋搬家。

「既然鄰居不蓋，我們乾脆自己來，」去年底，胡婕筠與先生決定以自家的透天厝重啟危老計畫，沒想到經過初評與送件之後，很順利地就獲得新北市政府核定容積獎勵22%，前前後後花不到半年時間。

胡婕筠的堅持，有一部分是來自換屋過程感受到的高房價落差。「以我們現在室內使用面積近一百坪，要在板橋買到相同室內坪數，至少要花六千萬元以上，」計算一下，即使賣掉現有的老房子，也不見得有足夠的資金買到理想好宅，而透過危老重建，約需投入三千萬元營造成本，但可蓋回一百坪「按照自己想法規劃」的新宅，對她更具吸引力。

目前全案正在申請建築執照，預計今年底動工，雖然僅有一戶，胡婕筠還是替新家取了「馥書富居」的案名，「我要將房子蓋出來，讓鄰居看到危老重建是可行的。」她說。