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Google進駐彰濱房價漲七成 專家:接下來這三區要發了

Google進駐彰濱房價漲七成 專家:接下來這三區要發了

經濟日報 記者游智文

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2020-09-10 14:37

Google再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,可望成為Google在台灣的第三座資料中心,並預計年底遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部。

 

台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及板橋遠東通訊園區企業總部周邊宜居熱門生活圈的房市行情。

 

其中彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠,房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬,漲幅高達76%,機能成熟的和美商圈,單價也從11.6萬上漲至16.6萬,7年漲幅43%。

 

另外,尚在興建中的Google台南資料中心。台南科技工業園區周邊,以及即將進駐的板橋遠東通訊園區企業總部周邊,以近一年房價也各有5.8%、1.5%左右漲幅,預料在Google正式進駐後,房價會有更明顯反應。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年Google積極投資南台灣,除了設廠土地成本較低,資安問題及低廉水電成本也是主因。其中,彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品,因基期低,7年間房價漲幅達四到七成。

 

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈幾乎已經滿租。

 

目前線西及和美來說,5~6坪套房約月租約6到7千元,租金比前兩年上漲二成,仍供不應求,4~5房中古透天,租金可達2.5萬,投報率約2.5~3.3%左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。

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