社宅租金過高！自償率100％導致柯文哲：請中央制定全國統一的標準

▲台北市長柯文哲。

張家麒

取自臺北市政府官網

2020-12-07 14:57

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北市明倫社會住宅三房型的月租金破四萬，引發外界批評，認為是否有租金過高的疑慮；但除此之外，近日也有議員爆料，木柵的社會住宅三房型的價格也來到40200元、中南社宅的租金，皆比以往來得高。

外界認為，原因出在日前台北市長柯文哲下令，社宅的自償率需達到100%（租金要能負擔建設費），讓社宅能完全「自給自足」，才導致今年社宅的租金比過往都還要高。

今（7）日柯文哲出席資料治理委員會記者會，有媒體問及，「為何北市府那麼堅持自償率一定要達到百分之百，難道社宅不能符合真正的居住正義，真正幫助到有需要的人嗎？」

柯文哲表示，目前除了地方政府蓋社會住宅外，還有中央政府內政部管理的住都中心，也就是說如果在台北市，有北市府蓋的社會住宅，也有中央蓋的社會住宅。

柯文哲認為，如果有2種社會住宅不該有不同的收費爭議，與其討論台北市政府訂價是否有問題，不如請中央制定全國統一的標準，況且現在社會住宅在台北、新北、台南各地皆有不同計算基準。

柯文哲強調，自己作為一個執政者，是相當務實的，他一直以來都主張 Business unit的概念，都發局的帳跟社會局的帳要分開，對都發局來講蓋社會住宅，要用住宅基金去做，要自負盈虧；租屋者住進社宅之後要申請補貼，那就交由社會局去處理，這樣的帳務劃分就很清楚，各自處理。

「租屋者自然會有租金（越低越好）上面的要求，但是租屋後還是可以申請補貼分期租金補帖，社會局會會按照承租人的狀況不同，有不同的補貼。」

柯文哲接著說明，假設社會住宅成本是每個月4萬元，用2萬元的成本租出去，中間就會造成2萬元的差額，這差額還是要政府來負擔，如果政府只有蓋幾百戶的社宅就可以壓低價格，他自己也可以藉此博得很好的名聲，因為戶數少政府也就負擔少，不至於會造成問題。

但倘若是蓋2萬戶、甚至是5萬戶的時候，這個差額的處理就變成很大的問題，他個人相當堅守財政紀律，決不債留子孫，也不做這種樣板工程，「所以我也明白地講，如果大家有意見，那就請中央制定一個全國通用版的社會住宅收費標準、或是計算基準，全國統一就好了，也請大家一起來檢視，什麼叫做財政紀律，什麼叫做社會公益。」

「如果只有很少的人可以抽到社會住宅，這叫做政府在辦樂透」，柯文哲說明，因為只有少數人抽到，租屋者覺得賺到了、也省了很多錢，但他也強調目前台北市的公宅就保證比市價85折還要低，北市府絕不是營利機關，所蓋的社會住宅還是有抑制房價的功能。