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缺工太嚴重了!國揚調整兩大營運策略 揭建商「先建後售」背後苦衷

缺工太嚴重了!國揚調整兩大營運策略 揭建商「先建後售」背後苦衷
▲國揚實業今天舉行股東會,董事長林子寬(右)與總經理彭邵齡(左)針對今年房地產景氣提出看法。

梁任瑋

焦點新聞

唐紹航

2021-08-19 11:38

國揚實業總經理彭邵齡今(19)日在股東會上宣示兩大營運策略轉變,第一,因應住宅土地高漲、開發不易,今明兩年的策略是減少住宅,著重工業區土地開發,比例調整為四比六,今年已投入21億元購入三重、土城兩塊工業地,加上正在規劃中的內湖舊宗段辦公大樓案,將持續加碼廠辦市場。第二,則是建案「先建後售」,降低原物料成本飆升所帶來的衝擊。

 

國揚實業2020年受惠處分「大南港」土地收入,合併營收為142.8億元,寫下歷史新高,每股盈餘7.58元,較前年大幅成長。

 

不過,今年疫情爆發影響市場完全回歸剛性需球,彭邵齡坦言,過去動輒規劃百坪以上的豪宅已不復見,若有80坪需求,頂多是買兩戶40坪的合併戶,房市偏向保守、首購,在營建造價高升的情況下,不如將目標轉向廠辦方向發展,客戶需求明確,銷售速度也會較快。

 

「目前房地產景況並不是很好,住宅推案風險還是很大!」彭邵齡表示,由於整體住宅市場回歸剛性需求,再加上土地成本昂貴、都更危老又耗日費時,以國揚台北市吉林都更案,自民國100年就送事業計畫,今年才完成整合,儘管未投入購地資金,但還是有一定的管銷成本,未來傾向與都更公司合建,以降低自行開發風險。考量公司營運,將著重工業區土地開發,住宅與工業區開發比例將調整為四比六。

 

彭邵齡說,目前國揚手上的案子不少,但因IFRS認列準則,必須要等到完工才有辦法入帳,今年還有「早安國揚」第一期部分餘屋銷售入帳,惟造價提升非常的高,尤其缺工厲害,工程上確實是有延誤,未來包括「吉林都更」、「內湖舊宗段商辦」案會改弦易轍,將採先建後售,以掌控營造成本與銷售房價。

 

彭邵齡表示,現在除非有早期拿到的土地,否則建商經營並不容易,但她也期待下半年疫情解封之後,民眾出門看屋意願提升,可望帶動買氣回升。

 

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