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買車位有看「坪數登記」嗎?小心被建商偷了.... 他提醒:被剝兩次皮,你的公設就是車道!

買車位有看「坪數登記」嗎?小心被建商偷了.... 他提醒:被剝兩次皮,你的公設就是車道!

張家麒

焦點新聞

shutterstock

2021-11-05 10:59

買房順便買車位,住家地下室或者樓下就是停放車子的地方,非常方便!

但是財經專家阿格力提醒,現在的車位不便宜,購買車位一定要去看建商登記的坪數,小心建商偷了你的坪數,公設竟在「車道」!

 

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》中告訴大家,跟建商買車位的時候一定要注意車位的坪數登記是多少!以下為內容:

 

買房地產時,會考慮是否有需要車位,不過車位不便宜,動輒就要花費個1、2百萬。

 

車位有可能被騙錢

 

建商是很聰明的!大家如果要買車位的話,需要考量什麼因素呢?看附近的車位好不好租,租車位的價格跟買車位誰比較划算!

 

大車位約4.12坪(250㎝ × 550㎝)
小車位約3.83坪(230㎝ × 550㎝)

 

 

假設確定要購買車位,除了需要考量是否為獨立空間,該車位屬於大車位,還是小車位外,還有一個最重要的「眉角」要注意,就是要詢問建商車位登記的坪數是多少!

 

千萬不要以為只是僅僅買個車位而已,因為還是會需要使用到車道,也就是說車道也包含在持分裡面(車位+車道=完整的停車位)。

 

所以車位登記的坪數通常有三個級距:

 

登記級距 評價
12坪以上 良心
8至11坪 正常
7坪以下 偏低

 

建商車位登記在12坪以上,表示是很有良心的建商,假設登記10坪左右那也還行!

 

可是如果你買的房子,那個建商車位登記比7坪還小,甚至3、4坪的,這個就要小心了,因為現在房子的公設比都很高,12坪的車位建商卻只登記4坪,中間差了8坪,也就是說這8坪是所有人的公設!

 

別人家的公設可能是KTV或者交誼廳,你家的公設就是車道。

 

 

偷車位坪數 其他東西會不會也偷!

 

邏輯很簡單,建商車位的坪數都偷,推論是不是可以代表這個建商有「這種習慣」,說不定也會「偷掉其他東西」。

 

如果一個建商的車位坪數是登記12坪以上,相對來說這個建商就是比較有良心了,因為車位這部分很多人都不容易發現!

 

大家要買車位的時候,一定要去看車位登記幾坪,不要車位坪數登記很少,坪數變成公設,等於買了一個車位被偷了坪數以外,公設就其實又是在車道,就是被趴了兩次皮。

 

很多人一輩子存了一筆錢,就是要買房子,最後卻因為車位被偷坪數,等於被吃了豆腐,提醒大家一定要在買房子上更精打細算。


 

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權。

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