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帶六萬保證金 來去標「俗厝」P.120

帶六萬保證金 來去標「俗厝」P.120

大台北地區想要買便宜房子的消費者請注意!上個月在台南造成轟動的不動產拍賣會,同樣的拍賣模式即將在台北上演,這次要拍賣的是大台北地區的不動產。

在台南舉行的拍賣會,除了是國內首次用喊標方式拍賣不動產以外,其實最引人注意的還是:「價格實在超便宜了!」最低的每坪底價只有一萬七千九百元。而此次舉行的拍賣會也仿照前例,仍是「以價格取勝」。


瑞芳一棟三十坪的透天厝底價只要六十四萬

台北市的物件,底價最低的每坪只要八萬五千元、台北縣最低每坪二萬零八百元、基隆市最低只要二萬四千元、桃園每坪也只要二萬三千元。

此次要拍賣的房地產共有四十三件,其中台北市的物件只有六件,其餘的分別是台北縣十四件、基隆市八件、桃園縣十五件。台北縣瑞芳鎮一棟占地十七.一坪、建物三十.七九坪的透天厝,是此次拍賣會中單價最便宜的房地產,市價一百二十萬元的物件,底價只開六十四萬元,換算每坪只需二萬零八百元。

拍賣的物件中,台北市所占的只是少數,但由於台北市的區域優勢,遠遠高於其他地區,因此雖然僅有六個物件,但也是其中最受重視的房地產。台北市的物件中最便宜的是內湖區東湖路的一戶公寓一樓住家,建坪二十二.一五坪,市價二百七十萬元打七折,底價只要一百九十萬元,每坪單價八萬五千八百元。

此次拍賣,最貴的房屋是台北市文山區的一棟花園別墅,地坪一百四十五.二坪,建坪八十六.九坪,市價一千四百五十萬元打七五折,底價只要一千一百萬元,以建坪計算,每坪只要十二萬八千五百元,以地坪計算每坪才七萬五千七百元。


當天繳交六萬元保證金即可領牌競標


一般法院拍賣的房屋,也就是「法拍屋」,其實問題不少,而其中最嚴重就是「點交」的問題,一般購屋人想要進場必須要特別小心,否則一不小心就會踩到地雷,往往得不償失。然而,花旗銀行從法院承受回來的擔保品,產權相當清楚,購屋的風險也因而大幅降低。

法拍屋不能看屋,讓購屋人心裡老覺得毛毛的。針對這個弱點,花旗與房屋仲介業者配合,在拍賣日前購屋人可依據花旗的 DM,聯絡仲介公司安排看屋。

至於拍賣的遊戲規則其實很簡單,當天只要繳六萬元保證金,就可以領牌參加競標,每一次競價的加價,以二萬元為基本單位。得標之後,三天內與花旗銀行簽定買賣不動產契約書,並補足拍定價金總額的一○%款項(含保證金)。


不景氣下買家就是贏家

辦不動產拍賣會,花旗銀行的心態是「能拿回多少現金就算多少」;而且在計算房價時,也考慮到如果持續持有這些逾放屋,房屋管理費、水電費、資金成本等的損失會更嚴重,而且時間拖得愈久成本就愈高。

再加上在景氣低迷的節骨眼中,如果沒有充足的誘因,根本無法吸引購屋意願。因此,三方考量之後,花旗才願意將價格壓得很低,平均比市價便宜三至四成。

經濟景氣低迷,目前房地產市場中,賣方遠遠多過於買方,想賣房子的人一大堆,但有意願購屋的人卻寥寥可數,因此形成「 Buyer is king 」的局面。 購屋人理應好好地利用這個優勢,趁著房價跌到谷底的時候,以最便宜的價格構築心中理想的安樂窩。

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