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締造知識園區的神祕大亨林美東 P.94

締造知識園區的神祕大亨林美東 P.94

美國矽谷是全球著名的高科技研發中心大本營,「江陵台北矽谷」今年誕生在北台灣的新店市,先後吸引了矽統科技董事長杜俊元與鴻海董事長郭台銘的注意,並決定將研發中心設在這座「台北矽谷」。是什麼樣的建築集團,建了這座足以吸引科技大亨們注意的巨作?

六月初,台北縣長蘇貞昌宣布鴻海集團將在台北縣大手筆投資。幾天後,為了替鴻海尋找一個設備良好的研發中心,郭台銘親自走了一趟新店的「江陵台北矽谷」。創業之初,騎著摩托車沿著秀朗橋、新店復興路、民權路到通用電子賣零件的郭台銘,對新店有一份很特別的情感,他當場說「蘇貞昌應該要來這裡看一看」。不到二星期,鴻海就簽約決定買下一千多坪的江陵台北矽谷作為研發基地。

而在郭台銘之前,包括矽統杜俊元、上櫃公司創惟電子、花王工業等,都先後買下江陵台北矽谷的部分樓層作為研發中心。


江陵集團完成江陵台北矽谷──吸引科技大亨進駐

「林美東」,對多數人而言,或許還是個陌生的名字,創業二十年來,他始終保持低調。這位身價不凡的神祕大亨,平常就是以簡單的穿著,往來於許多工地之間,到政大 CMBA (科技管理研究所〉 上課,也不像其他大老闆們有司機開著豪華轎車接送,而是自己開著不太起眼的喜美雅哥到學校。

提起新店江陵大第、江陵京都、江陵禮等住宅推案,及江陵鉅業領航、大湖科學園區、木柵科學園區和卡莎米亞烘焙、西餐廳等事業,或許不少人都耳熟能詳。尤其坐落在台北、新店交界處的「江陵台北矽谷」,雄偉而獨特的建築,彷彿是在向每個經過的路人宣告「我在這裡」。

江陵科技開發集團董事長林美東表示,「傳統的營建業是種艱辛的產業,江陵集團從機電事業出發,後來進入住宅營建及工業園區的開發。這些年來,營建業必須結合國內外高科技園區的經驗,發展腦力密集的知識園區,才是台灣業者未來的機會。」因此,江陵集團以十八個月的時間,完成台灣民間第一座知識園區||江陵台北矽谷,希望成為營建業未來發展的典範。

江陵科技集團在新店地區可說是家喻戶曉的建設集團,以往主力放在傳統的房地產,這幾年則從住宅推案走向娛樂休閒與科技廠辦,尤其選在多數企業陸續出走大陸的時刻,投資興建總案量達八十億元的江陵台北矽谷以及兩幢住宅大樓「江陵禮」,令不少營建大亨跌破眼鏡。

許多上市的營建大亨為了護盤,又熬不過房地產的地迷而身敗名裂、官司纏身,六年前,放棄上市的江陵科技開發集團,反而是在眾多營建企業中,少數默默耕耘、鮮少在媒體曝光的企業。林美東說,五、六年前,資本額五億元的「昇陵建設」本來打算上市,後來因為會計帳上無法釐清楚由許多關係人交易且長期持有的土地,不願勉強上市,後經由全體股東的同意放棄上市。


林美東夫妻白手起家──夫妻共同創業、進修成佳話

林美東、吳玲嬋夫婦倆可說是白手起家,父親林阿順原本開一家小店,大同工學院電機系畢業的林美東就在這家小店幫忙。民國七十四年,林美東從政大企研所科技班結業之後就著手創業,先後成立江陵機電及江陵建設。七十八年間,接下汐止大湖科學園區前後五期的工程,以及木柵科學園區廠辦大樓社區的規畫。

三年多前,林美東自覺知識不足,於是又考進政大 CMBA 在職班,同期同學中包括:怡富證券投顧董事長宋文琪、桂冠實業董事長王正一、明曜百貨總經理高志君、資深媒體人鄭弘儀等人;同一年,從事卡莎米亞麵包連鎖業多年的妻子吳玲嬋也考進淡江大學企管所在職班,寫下夫妻倆共同創業、同時進修的佳話。

除了廣結人脈,林美東也在教室裡「獵人頭」。目前擔任江陵機電副總經理的張呈祥,本身擁有英國劍橋大學工程博士,現亦就讀政大 EMBA 科技管理研究所,他原本在從事能源環保、焚化爐工程的聚熱公司擔任副總經理,因為江陵集團需要能源節約、熱傳導等創新研究計畫。

儘管部分 CMBA 學生因工作壓力沉重而請祕書代為寫報告、作論文的事時有所聞,但林美東卻堅持自己親手寫作業。他手中即將完成的碩士論文「知識園區經營策略探討」,所描述的就是自己投入知識園區建設開發的理論基礎。

所謂知識園區,就是以寬敞舒適的辦公室為主,不設置工廠,而是作為研發中心。例如 IC 設計中心、軟體設計工作,需要一個創意空間、減壓空間,並融合當地的生活機能,在園區四周山明水秀的工作環境中,讓研發人員的創意能源源不絕。因此,能夠滿足這種需求的知識園區,絕對不是在麥寮,也不是在大陸,更不是在因應政府政策開發出來的科學園區。


未來計畫深耕新店

在房地產業,江陵建設所興建的許多建築,都獲得不少建築獎項。而十幾年前,新店民權路上有一大片空地,只蓋了一層樓的「卡莎米亞庭園西餐廳」及麵包店,捷運通車之後,這塊地已經成為二十幾層的住宅大樓,這就是林美東「養地」的功夫。

在烏來地區,林美東還投資了卡莎米亞、那山谷、左岸、花月等四家溫泉旅館,並取得一片面積三十幾公頃的土地,準備規畫為植物園。不過,他還有一個相當重要的目標是「深耕新店」,用自己規畫的建築改變市容。


林美東小檔案
出生:1949 年生於桃園大溪
學歷:大同工學院電機系畢業
74 年政治大學企管所科技班畢業
88 年政大 CMBA 企業管理研究所
經歷:1980 年成立江陵關係企業


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